Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport stratégiquement situé dans un secteur prisé, comprenant un local commercial ainsi que deux appartements, tous actuellement loués, assurant ainsi un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial en bon état général est loué 800 € par mois, avec une participation du locataire d’un tiers à la taxe foncière en cours de bail. Au premier étage, un appartement lumineux offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, un salon, une salle de bain et un WC séparé, loué 550 € mensuels. Au second étage, un appartement identique propose une grande pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, un salon ou chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, et est également loué 550 € par mois. Cet immeuble bien entretenu constitue une opportunité idéale pour un investissement rentable, sécurisé, avec des locataires en place, garantissant un revenu stable et immédiat.
En résumé
- Vous avez un immeuble de rapport comprenant deux appartements et un local commercial, tous loués, assurant un revenu mensuel total de 1 900 € (800 € pour le local et 550 € pour chacun des deux appartements).
- La surface totale est de 176,71 m², construite en 1949, avec une excellente occupation locative déjà en place, ce qui garantit une rentabilité immédiate.
- Le prix d’achat s’élève à 260 000 €, avec un prix net vendeur de 250 000 €, ce qui représente une opportunité d’investissement sécurisée et potentiellement attractive au regard des loyers en place.
- L’immeuble bénéficie d’un bon état général, situé dans un secteur recherché, proche des commodités, sans travaux à prévoir.
- Sa fiscalité est indépendante, électrique, avec une classe énergétique en D et une émission de gaz à 6, indiquant une gestion simple et une consommation maîtrisée.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 10:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
