Immeuble de rapport avec 3 appartements et local commercial à Les Moëres
Immeuble de rapport avec 3 appartements et local commercial à Les Moëres
Description
En exclusivité, cet immeuble de rapport idéal pour investisseur se situe dans la commune calme des Moëres (59122), à proximité des commodités. Construit en brique rouge sur un terrain de 431 m², il comprend trois appartements et un local commercial. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 54,27 m² avec entrée, deux pièces et salle d’eau. Le premier appartement, de 64,33 m², offre un séjour de 20 m² avec cuisine aménagée, une salle d’eau et une chambre. Le second, de 39,48 m², dispose d’un séjour de 16 m², cuisine et salle d’eau. À l’étage, le troisième appartement de 83,09 m² comprend un séjour, cuisine aménagée, salle d’eau, deux chambres et un grand grenier aménageable. Le logement bénéficie également d’un petit jardin collectif exposé plein sud et de places extérieures à proximité. Prix de vente : 189 000 € HAI (honoraires de 5% inclus à la charge de l’acquéreur). L’immeuble est partiellement occupé, seul le logement n°2 est vide. Les loyers mensuels totalisent 1 840 € charges comprises (dont 1 760 € hors charges). La consommation énergétique classe G avec un coût annuel estimé entre 1610 € et 2210 € (données sur 2021-2023). Plus d’informations sur les risques naturels et technologiques sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de rapport possède un terrain de 431 m², avec trois appartements totalisant environ 186.9 m² habitables, et un local commercial de 54,27 m², offrant plusieurs options d’investissement et de rentabilité.
- Le prix de vente, à 189 000 €, inclut 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, avec un loyer mensuel total de 1 840 € charges comprises, soit environ 21 000 € par an.
- La majorité de l’immeuble est occupée, sauf l’appartement n°2 qui est vide, ce qui permet une rentabilité immédiate ou la possibilité de le libérer pour valoriser le bien.
- La consommation énergétique est classée G (classe la plus faible), avec un coût annuel estimé entre 1 610 € et 2 210 €, vous permettant d’anticiper un coût d’exploitation maîtrisé malgré une performance énergétique à améliorer.
- Situé dans un secteur calme mais proche des commodités, avec un jardin collectif exposé plein sud, cet immeuble offre un bon potentiel pour optimiser la rentabilité tout en sécurisant votre investissement immobilier.
Détails
Mis à jour le septembre 23, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4859147
- Prix: 189 000 €
- Surface du Bien: 187 m²
- Superficie du Terrain: 431 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 528 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 210 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 528
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
528 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
