Maison de 92m² à Bihorel – Opportunité d’investisseur avec 3 espaces distincts

Votre agence 123webimmo vous propose une opportunité exceptionnelle à Bihorel idéale pour investisseurs : une maison de 92 m² au sol située à deux pas de la place de l’Église et des commerces. Ce bien polyvalent offre trois espaces distincts sur trois niveaux, permettant une exploitation mixte entre activité professionnelle et logements locatifs. Le rez-de-chaussée d’environ 31 m² comprend un cabinet, une salle d’attente et un WC, pouvant accueillir une activité paramédicale ou libérale, avec une entrée indépendante depuis la rue. Au premier étage, un espace de 30 m² aménagé en bureaux avec salle d’eau peut être transformé en appartement type F2 avec chambre, séjour et kitchenette après travaux. Le deuxième étage dispose d’un studio de 24 m² déjà aménagé, avec compteur séparé, prêt à exploiter. La propriété bénéficie d’un potentiel de rentabilité estimé à 7 %, renforcé par des travaux de rénovation déjà réalisés sur la toiture, la façade et la chaudière à condensation. Ce bien permet d’optimiser une diversification des sources de revenus grâce à ses trois espaces, idéal pour valoriser un patrimoine immobilier ou créer plusieurs flux locatifs. La construction date de 1934, avec un terrain de 88 m², et il est situé dans une zone orientée Nord-Est. Autres bénéfices, plusieurs travaux majeurs ont été effectués récemment, limitant ainsi les investissements futurs importants. Un placement stratégique pour un investisseur souhaitant développer un potentiel locatif et patrimonial dans une commune prisée, tout en bénéficiant d’un cadre idéal. Pour plus d’informations sur les risques liés, consulter le site gouvernemental dédié.

- Cette maison de 92 m² au sol, construite en 1934, se situe en plein cœur de Bihorel, à proximité immédiate de la place de l'Église et des commerces, un emplacement stratégique pour attirer les locataires.
- Son agencement sur trois niveaux permet d’avoir trois espaces distincts : un local professionnel avec une entrée indépendante, un bureau transformable en F2 avec salle d’eau, et un studio prêt à exploiter de 24 m² avec compteur séparé.
- La propriété offre un potentiel de rentabilité estimé à 7 %, avec déjà une partie des travaux importants comme la toiture, la façade et la chaudière à condensation réalisés, ce qui limite vos investissements à court terme.
- Le terrain fait 88 m², avec une orientation Nord-Est, et les coûts énergétiques sont estimés entre 2 470 € et 3 420 € pour 2023, avec une consommation énergétique classée en catégorie E.
- C’est une opportunité d’investir dans un bien à usage mixte, capable de générer plusieurs revenus locatifs tout en valorisant votre patrimoine dans une zone dynamique et recherchée.