Investissement LMNP à Perros-Guirec – Appartement T2 avec Bail Commercial
Investissement LMNP à Perros-Guirec – Appartement T2 avec Bail Commercial
Description
Nous vous proposons un appartement de type T2 avec cabine situé à Perros-Guirec, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien offre une superficie de 51 m², situé au rez-de-chaussée dans une résidence construite en 1985, en bon état général. Il est loué avec un gestionnaire reconnu, Pierre et Vacances, et bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 1er septembre 2032. Le loyer annuel garanti s’élève à 6 513 € HT, avec un rendement locatif brut de 4.43 %. Le prix de vente s’élève à 146 892 €, incluant la gestion locative sous bail commercial, offrant ainsi une solution d’investissement locatif sécurisée et fiscalement attrayante grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. La taxe foncière annuelle est de 466 €. Le bien est situé dans une copropriété de 150 lots, sans procédure en cours. Il présente un classement énergétique classe F (excessif), avec une consommation annuelle estimée entre 1150 € et 1580 € en 2023. Cet investissement présente une opportunité intéressante pour diversifier votre patrimoine avec un revenu sécurisé et une gestion simplifiée, tout en profitant des avantages fiscaux du statut LMNP. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 avec cabine fait 51 m², situé à Perros-Guirec, dans une résidence construite en 1985, en bon état, et loué sous bail commercial jusqu'au 1er septembre
2032.
- Le prix de vente est de 146 892 €, avec un loyer annuel garanti de 6 513 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 4.43 %, un revenu sécurisé et attractif.
- La gestion locative est prise en charge par Pierre et Vacances, ce qui simplifie énormément la gestion et vous évite les contraintes au quotidien.
- La taxe foncière annuelle se monte à 466 €, et le bien se trouve dans une copropriété de 150 lots, sans aucune procédure en cours, garantissant une stabilité juridique.
- La classe énergétique F et une consommation estimée entre 1150 € et 1580 € en 2023 montrent la nécessité de travaux d’économies d’énergie, mais cela n’entache pas la qualité financière et la sécurité de cet investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 4:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250705
- Prix: 146 892 €
- Surface du Bien: 51.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/05/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 150 € - 1 580 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 150
Honoraires
- Prix hors honoraires: 146 892 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 892 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
