Appartement T2 à Carcassonne avec balcon, parking, idéal investissement locatif
Appartement T2 à Carcassonne avec balcon, parking, idéal investissement locatif
Description
Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il se compose d’un séjour lumineux avec une cuisine ouverte qui donne accès à un balcon, d’une chambre équipée d’un placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. La propriété louée au loyer actuel de 358,28 € plus 50 € de provisions, avec un bail en vigueur depuis le 3 mars 2023, garantit une rentabilité attractive. Les faibles charges de copropriété, estimées à environ 694 € par an, et la taxe foncière de 1 000 € assurent une gestion économique. La consommation énergétique annuelle, comprise entre 360 € et 540 € (référence 2021), témoigne d’un logement économe. Construit en 2007 et situé dans un secteur dégagé, cet appartement est équipé d’un parking inclus. C’est une valeur sûre pour un premier investissement immobilier ou un placement à rendement optimisé, avec un équilibre soigné entre prix d’achat, charges et potentiel locatif, pour une rentabilité durable.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,5 m² situé à Carcassonne, construit en 2007, est déjà loué depuis le 3 mars 2023, avec un loyer mensuel de 358,28 € + 50 € de provisions, garantissant une rentabilité immédiate.
- Avec une faible taxe foncière de 1 000 € et des charges de copropriété d’environ 694 € par an, vous bénéficiez d’un coût d’exploitation maîtrisé pour maximiser votre rendement net.
- La consommation énergétique, estimée entre 360 € et 540 € par an (référence 2021), montre un logement économique, confort et faible facture d’énergie.
- La présence d’un parking inclus et un orientation nord-est précise ajoutent à la praticité et à la valeur de cet atout immobilier.
- Son prix de 52 000 € pour une valeur nette de 47 500 € offre une opportunité d’investissement à la fois accessible et rentable, surtout pour un premier achat ou un placement à rendement sûr.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 4:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3511493
- Prix: 52 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 34.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
