Appartement T4 meublé à Clermont-Ferrand proche gare avec terrasse, rentable 10 %
Appartement T4 meublé à Clermont-Ferrand proche gare avec terrasse, rentable 10 %
Description
Investisseurs, coup de cœur assuré ! Cet appartement T4 meublé de 69,11 m² (Loi Carrez), déjà loué, offre une rentabilité brute d’environ 10 %. Situé au 7e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec interphone, il bénéficie d’une triple exposition très lumineuse dans le quartier Delille-Gare. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres, d’une salle de bain avec baignoire, d’un WC séparé, d’un dressing, et d’un cellier avec coin lave-linge. Une terrasse de 14 m² accessible depuis le salon et deux chambres permet de profiter d’un espace extérieur. La résidence possède des fenêtres double vitrage, des volets électriques, le chauffage et l’eau chaude collectifs au gaz. La copropriété, composée de 78 lots, a une quote-part annuelle de charges d’environ 2 856 €, avec aucune procédure en cours. La localisation est idéale : à seulement 4 minutes à pied de la gare, avec bus B au pied de l’immeuble reliant directement à l’aéroport, tram A à la place Delille, à proximité de la faculté de médecine, du CHU et du centre-ville. Vendu meublé et loué en colocation pour 1 230 € mensuels, cet appartement clé en main représente une excellente opportunité d’investissement immobilier avec une rentabilité brute d’environ 10 %. Son prix s’élève à 143 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement de 69,11 m², situé au 7e étage avec ascenseur, offre une luminosité optimale grâce à sa double exposition EST-OUEST, avec une terrasse de 14 m² accessible depuis le salon et deux chambres.
- La configuration comprend 3 chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, un dressing, et un cellier avec coin lave-linge, le tout clé en main.
- Son emplacement est stratégiquement placé à seulement 4 minutes à pied de la gare, avec un accès direct à l'aéroport via le bus B, et proche du tram A, de la faculté de médecine, du CHU et du centre-ville.
- Vendu déjà loué en colocation à 1 230 € par mois, cet investissement génère une rentabilité brute d'environ 10 %, avec des charges mensuelles d’environ 238 € et une taxe foncière annuelle de 1 425 €.
- La copropriété sécurisée comprend 78 lots, avec un budget prévisionnel annuel de 2 856 € et aucune procédure en cours, ce qui garantit la stabilité et la transparence de l’investissement.
Détails
Mis à jour le août 22, 2026 à 7:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4689189
- Prix: 143 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 69.11 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1961
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 336 € - 1 809 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 239
- A+
- A
- B
- C
-
239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 78
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 856 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 138 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 143 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
