Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne – Idéal investissement ou activité
Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne – Idéal investissement ou activité
Description
À vendre, un bien immobilier mixte situé dans le centre-ville de Carcassonne, comprenant un appartement en duplex d’environ 110 m² avec une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle d’eau à l’étage, ainsi qu’un grand garage de 45 m². Ce logement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. En plus, ce bien propose un local commercial indépendant de 18 m², actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une source immédiate de revenus ou la possibilité d’y exercer votre activité professionnelle. Situé sur un axe passant, ce bien présente plusieurs possibilités d’utilisation : résidence principale, activité commerciale ou location. La taxe foncière s’élève à 2 400 € pour l’appartement et 1 099 € pour le local commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel des géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un bien mixte comprenant un appartement en duplex d’environ 110 m² avec 4 chambres, un séjour lumineux de 32 m², une salle d’eau, et un garage de 45 m², idéal pour une résidence ou un investissement locatif.
- Le local commercial de 18 m² actuellement exploité en salon de coiffure offre une source immédiate de revenu ou la possibilité d’y implanter votre propre activité commerciale.
- Situé sur un axe passant dans le centre-ville de Carcassonne, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facile, ce qui renforce son potentiel pour une activité commerciale ou locative.
- La taxe foncière s’élève à 2 400 € pour l’appartement et 1 099 € pour le local, ce qui demeure raisonnable pour un bien situé à un emplacement stratégique en centre-ville.
- Avec une surface totale de 128 m², ce bien offre une grande flexibilité d’utilisation, combinant une résidence agréable avec une opportunité de revenus immédiats, ce qui en fait un investissement sécurisé et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 5:29 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-21525
- Prix: 242 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 110 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 217 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 350 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 217
- A+
- A
- B
- C
-
217 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Carcassonne
- Code Postal 11000
- Quartier/Secteur Carcassonne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
