Ensemble immobilier mixte de 270 m² à Bessèges avec potentiel d’investissement
Ensemble immobilier mixte de 270 m² à Bessèges avec potentiel d’investissement
Description
Situé au cœur de Bessèges, cet ensemble immobilier de 270 m² comprend deux logements, un ancien local commercial, une cave, une cour et un terrain attenant. La résidence principale de 100 m², accessible par un porche, offre une véranda, une grande pièce de vie de 44 m², deux chambres, un bureau et une salle d’eau, prête à habiter. Une surface supplémentaire de 48 m² à rénover, avec entrée indépendante, idéal pour investissement locatif ou extension. Le local commercial d’environ 125 m², anciennement une boulangerie, dispose d’une vitrine sur rue, d’un accès direct et bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville. Les Atouts incluent une cave, un terrain attenant, double vitrage, cheminée avec insert, chauffage au gaz de ville. Ce bien, classé énergie en classe E, est parfait pour un projet mêlant vie personnelle et professionnel ou pour un investisseur à potentiel élevé. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 2210 € et 3060 €. Pour plus d’informations ou une visite, contactez votre agent. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Brigitte MEILLAN, EI, inscrit au RSAC de Nîmes sous le numéro 878120401.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier de 270 m² en plein cœur de Bessèges, comprenant deux logements, un ancien local commercial de 125 m² avec vitrine sur rue, une cave et un terrain attenant, offrant un potentiel polyvalent.
- La résidence principale d'environ 100 m² est en bon état, habitable immédiatement, avec une grande pièce de vie de 44 m², deux chambres, un bureau, et une salle d’eau, parfait pour une vie familiale ou un usage professionnel.
- La surface supplémentaire de 48 m², à rénover et avec entrée indépendante, vous permet d’envisager un investissement locatif ou une extension selon vos besoins.
- Le local commercial, ancienne boulangerie, bénéficie d’un emplacement en centre-ville, avec un accès direct et une vitrine exposée sud, idéal pour développer une activité commerciale ou un projet mixte.
- Avec un chauffage au gaz de ville, double vitrage et cheminée avec insert, le bien offre un confort moderne, tout en affichant une classe énergétique E, avec une consommation annuelle estimée entre 2210 € et 3060 €.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 10:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3399535
- Prix: 159 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 270 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 8
- Salles de Bain: 3
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 288 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 210 € - 3 060 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 288
- A+
- A
- B
- C
- D
-
288 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 148 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
