Immeuble locatif à vendre à Marcigny, 3 niveaux avec commerce et appartements à rénover
Immeuble locatif à vendre à Marcigny, 3 niveaux avec commerce et appartements à rénover
Description
Immeuble sur trois niveaux avec grenier, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, loué à une pharmacie. Au premier et deuxième étage, se trouvent deux appartements de type 4 à rénover. L’ensemble est loué par bail commercial pour un revenu annuel brut de 11 499 €. La libération du local est envisageable fin 2025 ou début 2026. Les coûts liés au foncier s’élèvent à 1 500 € et les assurances à 858 €, avec un chauffage central au gaz de ville récent. L’immeuble offre un potentiel de rénovation et de rentabilité dans un secteur dynamique d’une ville du département de la Saône-et-Loire.
En résumé
- Cet immeuble comprend un local commercial avec vitrine sur rue, loué à une pharmacie, générant un revenu brut annuel de 11 499 €.
- Il dispose de deux appartements type 4 à rénover sur le premier et le deuxième étage, offrant un fort potentiel de valorisation.
- La libération des locaux commerciaux est envisageable d’ici fin 2025 ou début 2026, permettant une nouvelle exploitation ou revente.
- Le tout est équipé d’un chauffage central au gaz de ville récent, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal.
- Le coût total du foncier s’élève à 1 500 € et les assurances à 858 €, ce qui représente un investissement maîtrisé pour un projet immobilier rentable.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 6:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
