Local Professionnel de 86 m² à Rouvroy, Centre-Ville, idéal investisseur ou professionnel

Ref : VM_0724bis. Exceptionnellement situé en plein centre-ville de Rouvroy, ce local professionnel entièrement rénové de 86 m² offre une opportunité rare. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate d’un grand stationnement gratuit, facilite l’accueil de la clientèle. Actuellement agencé en cabinet médical, il comprend une salle d’attente, quatre bureaux dont trois équipés de points d’eau entre 10 et 12 m², et un bureau loué depuis le 1er mai 2026, générant ainsi un revenu locatif additionnel. La configuration comprend également une seconde entrée, deux toilettes dont une conforme PMR avec lave-mains, un local technique et une salle de repos. Côté confort, le chauffage au gaz de ville est complété par la climatisation dans la salle d’attente et un bureau, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. L’absence de charges de copropriété constitue un avantage supplémentaire. En parfait état, ce bien est idéal pour un professionnel souhaitant installer son activité ou un investisseur recherchant un bien de qualité dans une localité dynamique. Prix : 148 400 € FAI, incluant 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

- Ce local de 86 m², entièrement rénové, est idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif, avec un revenu locatif déjà assuré grâce à un bureau loué depuis le 1er mai

2026.
- Situé en plein centre-ville de Rouvroy, il bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès immédiat à un vaste parking gratuit, ce qui facilite l’accueil de votre clientèle ou celle de vos futurs locataires.
- L’espace comprend une salle d’attente, quatre bureaux dont trois avec point d’eau, et une seconde entrée pour plus de flexibilité, le tout en parfait état, sans charges de copropriété.
- Côté confort, vous disposez d’un chauffage au gaz et de la climatisation dans la salle d’attente et l’un des bureaux, avec raccordement au tout-à-l’égout pour une tranquillité d’esprit optimale.
- Le prix demandé de 148 400 € FAI, honoraires inclus, représente une très belle opportunité pour un local parfaitement prêt à l’emploi, dans une ville dynamique et facilement accessible.