Ensemble immobilier à vendre à Cognac proche place François 1er – Espaces modulables
Ensemble immobilier à vendre à Cognac proche place François 1er – Espaces modulables
Description
Opportunité immobilière à Cognac, situé à seulement 600 mètres de la place François 1er, cet ensemble commercial et professionnel offre des espaces modulables et bien situés au cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial exceptionnel de 330 m² équipé d’un compteur d’eau et d’électricité, actuellement loué pour 880 € par mois depuis décembre 2013, offrant une rentabilité locative intéressante. À l’étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, prêt à être aménagé selon vos besoins. Le bâtiment comprend également deux chais de 40 m² et 83 m² avec sol en ciment, plusieurs bureaux en résine de différentes tailles (12,50 m², 8,50 m², 14 m², 26 m², 15 m²), ainsi que des commodités avec un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m². Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur désirant un espace professionnel spacieux, fonctionnel et stratégiquement situé.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier stratégique à seulement 600 mètres de la place François 1er, parfait pour une activité commerciale ou un investissement locatif durable.
- Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 330 m² avec un bail en place depuis décembre 2013, loué 880 € par mois, garantissant une stabilité et une rentrée régulière.
- À l'étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, laissant libre cours à votre créativité pour l'aménager selon vos besoins ou projets futurs.
- Le lot comprend également deux chais de 40 m² et 83 m² avec sol en ciment, ainsi que plusieurs bureaux de différentes tailles allant de 8,50 m² à 26 m², offrant une flexibilité d’utilisation importante.
- Enfin, vous bénéficiez de commodités fonctionnelles avec un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m², idéal pour accueillir vos activités ou vos collaborateurs.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 1:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69174
- Prix: 265 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 416 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 855 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 680 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 855
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
855 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
