Immeuble commercial à vendre à Tonnerre avec restaurant lucratif et fort potentiel d’investissement

Investissement locatif dans un ensemble immobilier commercial situé au cœur de Tonnerre, une ville riche en patrimoine architectural et accueillante, disposant d’une gare TGV desservant Paris et Dijon, à seulement 30 minutes d’Auxerre en voiture. L’ensemble comprend deux bâtiments reliés et un à restaurer à l’arrière. Le bâtiment principal, en activité depuis plus de 20 ans, est un restaurant renommé qui attire habitués et touristes. Au rez-de-chaussée, se trouvent la cuisine, la réserve, les salles de restaurant, le bar et diverses annexes. L’étage, autrefois logement de l’exploitant, sert aujourd’hui d’annexe. La surface totale est d’environ 250 m² avec accès à une terrasse agréable à l’arrière, à l’abri du trafic routier, ainsi qu’aux caves et à une dépendance. Le chauffage tourne au gaz de ville. Une aire de stationnement municipal située en face du restaurant constitue un avantage supplémentaire. Le bail commercial renouvelé en 2022 pour une période de 9 ans génère un revenu annuel de 12 253 €, offrant ainsi un rendement brut très intéressant. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.

- Cet ensemble immobilier représente un investissement locatif avec un bail renouvelé en 2022 pour une durée de 9 années, générant un revenu annuel de 12 253 €, ce qui offre un rendement brut très intéressant.
- La surface totale de 249 m² comprend un restaurant en activité depuis plus de 20 ans, avec une clientèle fidèle et touristique, ainsi qu'une terrasse privée, caves et dépendance.
- Le bâtiment principal à usage commercial est situé en centre-ville de Tonnerre, à proximité d'une gare TGV desservant Paris et Dijon, et à seulement 30 minutes d'Auxerre en voiture, assurant une excellente accessibilité.
- Le bien possède un chauffage au gaz de ville, ainsi qu'un stationnement municipal en face, un atout indéniable pour attirer et fidéliser la clientèle.
- La propriété, datant de 1850, est en bon état, avec une consommation énergétique classée D et des émissions de gaz à effet de serre classées E, offrant une bonne base pour un investissement sécurisé.