Immeuble de rapport à Lure – Centre-ville, rentabilité 12 %

L’agence STARK IMMOBILIER vous propose cet immeuble situé en plein centre-ville de LURE, 70200. Composé de deux appartements et de deux locaux commerciaux, cet ensemble présente de nombreux avantages tels que sa localisation privilégiée, sa rentabilité attractive de 12 %, et ses multiples possibilités de création de logements supplémentaires. La situation géographique garantit la stabilité des locatifs grâce aux commodités à proximité et aux grands axes routiers facilitant les déplacements. Ce type d’investissement étant rare sur le marché, il constitue une excellente opportunité. À visiter sans tarder!

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux : le premier à gauche comprenant une boutique, un atelier et un WC ; le second à droite avec un espace magasin, une réserve, une cuisine et un WC. Au premier étage, un appartement de type F3 avec deux chambres, un salon-salle à manger, une cuisine et une salle de bains. Aux deuxième et troisième étages, un duplex comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC, un cellier, ainsi que deux chambres supplémentaires au niveau supérieur.

Concernant les caractéristiques techniques, quelques travaux sont à prévoir. Les fenêtres sont en bois ou en PVC double vitrage, la toiture est en bon état, et les évacuations d’eaux usées sont raccordées au tout à l’égout. Les loyers mensuels totaux s’élèvent à 1 698 € hors charges, avec des surfaces habitables allant jusqu’à 100,95 m². Le bien dispose d’un diagnostic de performance énergétique en classe D (180 kWh ep/m².an) et d’une émission de gaz à effet de serre en classe B (5 kg eqCO2/m².an).

Les atouts majeurs incluent son emplacement en centre-ville, sa rentabilité brute de 12 %, et la stabilité des locations. La vente est proposée à 170 000 euros FAI, avec des honoraires à la charge du vendeur. Le bien étant construit en 1900, il ne possède pas d’ascenseur ni de parking, mais offre un bon potentiel d’investissement.

- Avec une rentabilité brute de 12 %, cet ensemble immobilier vous assure des revenus stables de 1 698 € par mois hors charges, grâce à la location de 2 appartements et 2 locaux commerciaux.
- La localisation en centre-ville de Lure, 70200, garantit une forte attractivité, facilitant la pérennité des locations grâce aux commodités et grands axes routiers proches.
- La configuration actuelle offre deux appartements (T3 de 81,65 m² et T5 de 100,95 m²), ainsi que deux locaux commerciaux de 46,45 m² et 56,4 m², permettant une diversification de votre patrimoine.
- Le prix de vente de 170 000 €, honoraires compris, représente une opportunité d’investissement solide avec un potentiel de rendement intéressant et peu d’aléas techniques, la toiture étant en bon état.
- Le bien a été construit en 1900, avec fenêtres en bois ou PVC double vitrage, et raccordé au tout à l’égout, limitant ainsi les travaux importants à prévoir.