Immeuble à vendre au centre de LURE avec appartement et local commercial, excellente opportunité d’investissement

STARK IMMOBILIER propose un immeuble situé au centre-ville de LURE (70200). Composé d’un appartement et d’un local commercial, ce bien présente de nombreux avantages tels que sa position stratégique, sa rentabilité, son prix attractif, son état général et la qualité des locataires actuels. La localisation privilégiée assure des locations durables grâce aux commodités proches et aux grands axes routiers accessibles. Ce type de bien est rare sur le marché, ne laissez pas passer cette opportunité. Le local commercial, ancien salon de coiffure, dispose d’un espace principal avec un WC. L’appartement, réparti sur le premier et le deuxième étage, offre un T4 avec un séjour, une cuisine équipée, une salle de bain, deux chambres, deux WC, une cave et un grenier. Techniquement, la toiture doit être refaite entre 10 et 20 ans. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, équipées de volets roulants en bois. Les murs périphériques sont doublés et isolés, la chaudière à gaz date de 2026 et dessert l’appartement, tandis qu’une pompe à chaleur est installée pour le local commercial. Aucun travaux importants ne sont nécessaires, hormis la toiture. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1540 euros. L’appartement de 84 m², classé en DPE classe D, génère un loyer de 560 € hors charges, tandis que le local commercial de 40 m² rapporte 450 € hors charges, totalisant 1010 € mensuels. La propriété ne fait pas partie d’une copropriété et bénéficie d’un état général satisfaisant. Elle présente un emplacement idéal en centre-ville, avec des locataires stables et une gestion simple. Contactez Antoine pour plus d’informations. Prix de vente : 130 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles entre 1500 € et 1800 € sur les années 2021-2023. Les risques liés au bien sont renseignés sur le site Géorisques.

- Avec une surface habitable totale de 124 m² répartis entre un appartement de 84 m² et un local commercial de 40 m², vous avez une opportunité solide d’investissement locatif avec un revenu mensuel total de 1010 € hors charges.
- La rentabilité est assurée grâce à la stabilité des loyers : 560 € pour l'appartement et 450 € pour le local commercial, ce qui offre une bonne rentabilité immédiate.
- La propriété est en excellent état général, avec une toiture à prévoir dans 10 à 20 ans, mais sans travaux importants en intérieur ou en extérieur actuellement, ce qui allège la gestion pour vous.
- Le bien est idéalement situé en centre-ville de LURE (70200), garantissant une occupation pérenne grâce aux commodités proches et à la facilité d’accès aux grands axes routiers.
- Le prix de 130 000 € FAI, avec une taxe foncière de 1540 €, combine valeur d’acquisition et potentiel de valorisation dans un marché immobilier où ce type d’ensemble est rare.