Villa duplex de charme de 130 m² à Heidwiller avec jardin et vue dégagée

Situé face au château de Heidwiller dans un authentique manoir du XIXe siècle, cet appartement duplex de 130 m² offre un cachet historique remarquable avec ses boiseries, alcôves et hauts plafonds. Il comprend une entrée privative menant à un vaste salon/salle à manger avec cheminée et cuisine indépendante. Au premier niveau, deux chambres de 12 et 15 m² ainsi qu’un grand espace bureau, tandis qu’au second niveau, une grande chambre de 21 m² avec son propre point d’eau, lavabo et toilettes. La salle de bains principale possède baignoire et douche, avec des toilettes séparées. Vous bénéficiez aussi d’un grand jardin face au parc du château avec arbres séculaires, une vue dégagée sur les collines environnantes, deux places de stationnement (interne et externe) et un chauffage collectif assurant un confort optimal tout au long de l’année. Les charges annuelles s’élèvent à environ 3 734 €, incluant chauffage, eau, assurance, entretien, électricité des parties communes et rémunération du syndic. Une étude indique qu’un passage à une pompe à chaleur haute température pourrait réduire la consommation de chauffage d’environ 38 %, soit une économie de près de 720 € par an, tout en diminuant l’empreinte carbone. Ce bien est idéal pour les acquéreurs cherchant espace, charme de l’ancien et potentiel d’optimisation énergétique à long terme.

- Ce duplex de 130 m² situé face au château de Heidwiller offre un charme patrimonial unique, avec ses boiseries, alcôves et hauts plafonds du XIXe siècle.
- Il dispose de deux chambres de 12 et 15 m², d’un grand espace bureau, ainsi qu’une troisième chambre de 21 m² avec son propre point d’eau, pour une grande flexibilité d’aménagement.
- La propriété inclut un grand jardin face au parc du château avec arbres séculaires et une vue dégagée sur les collines, parfait pour profiter du cadre naturel.
- Le chauffage collectif, compris dans les charges annuelles de 3 734 €, assure un excellent confort tout au long de l’année, avec une possibilité d’économie d’environ 720 € par an en passant à une pompe à chaleur haute température.
- Son prix de 175 000 € pour 130 m², dans une copropriété de 5 lots, donne une possibilité intéressante pour un achat avec un fort potentiel d’optimisation énergétique et un cachet historique authentique.