Ensemble immobilier avec maison et local d’activités à Grazac, proche Toulouse

Ce lot immobilier comprend une maison de plain-pied datant des années 80 avec une surface habitable de 90 m², ornée d’une terrasse exposée à l’est et d’un grand séjour lumineux de 45 m² avec coin cheminée donnant sur une terrasse ouest sans vis-à-vis. La cuisine ouverte donne accès au garage de 17 m² et à un espace buanderie. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre. La maison est en bon état, avec menuiseries en bois, volets en bois, chauffage électrique récent et isolation de la toiture en 2023. Adjacent à la maison, un bâtiment d’environ 191 m² (pondéré à 25%) érigé à la fin des années 90, doté de deux grands portails, d’une toiture en acier, raccordé à l’eau, l’électricité (triphasé) et équipé d’un chauffage à air pulsé dans la partie atelier. Installé sur un terrain de 1400 m², cet espace versatile est idéal pour des hobbies ou une activité professionnelle selon le plan local d’urbanisme de Grazac, autorisant activités artisanales, commerciales et de services. Situé à 45 minutes au sud de Toulouse, à 3 km d’Auterive, dans le charmant village de Grazac, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement.

- Cette villa de 73 m², construite en 2001, dispose de 3 chambres, idéale pour une famille ou pour recevoir des amis, tout en étant à proximité du littoral et des Gorges du Verdon.
- Elle est située sur un terrain paysager de 230 m² dans un domaine sécurisé, offrant un cadre de vie privilégié avec piscine, terrain de sport, parc aquatique, et animations estivales.
- La propriété est vendue meublée, avec une cuisine moderne, des aménagements intérieurs récents, et des équipements tels que la climatisation réversible, stores automatiques, fenêtres double vitrage en bois, et volets en bois.
- Son orientation à l’Ouest permet de profiter du soleil l’après-midi, complétant ainsi un espace extérieur convivial dans un environnement calme et sécurisé.
- Le prix de vente, fixé à 280 000 €, comprend tout le mobilier nécessaire pour emménager immédiatement, ainsi que des charges annuelles de 2200 € pour le domaine et la copropriété.