À vendre : Plateau à transformer en appartement de 96,2 m² au cœur de Clermont-Ferrand, quartier Blatin

JUDE Immobilier propose un plateau de 96,2 m2 au premier étage d’un immeuble des années 50 en plein centre de Clermont-Ferrand, dans le quartier très recherché de Blatin. Actuellement à usage de bureaux, ce bien offre un fort potentiel de transformation en appartement après changement d’affectation, sous réserve d’autorisation selon le projet. Il se compose d’une grande pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, de deux grandes chambres de 16 m2 et 18 m2, ainsi qu’un espace bureau, chambre d’appoint ou dressing. La configuration sans murs porteurs permet une modularité totale pour créer un logement contemporain, lumineux et fonctionnel. Les atouts principaux incluent un emplacement privilégié au cœur de Clermont-Ferrand, un immeuble bien entretenu, double vitrage, chauffage individuel au gaz, faibles charges annuelles de 1 086 €, et une taxe foncière de 2 242 €. Le quartier offre un cadre de vie agréable à proximité des transports, commerces, écoles et services du centre-ville. Idéal pour une habitation principale, un investissement locatif ou une revalorisation patrimoniale. Ce bien fait partie d’une copropriété de 16 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 086 €.

- Ce plateau de 96,2 m2, situé au premier étage d’un immeuble des années 50 au cœur de Clermont-Ferrand, dans le quartier très prisé de Blatin, offre un potentiel d’aménagement exceptionnel, modulable totalement sans murs porteurs.
- La configuration actuelle permet d’envisager une grande pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, deux grandes chambres de 16 et 18 m2, plus un espace pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou dressing.
- Son emplacement central dans un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, garantit un cadre de vie pratique et recherché.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 1 086 €, et la taxe foncière s’élève à 2 242 €, faisant de cet investissement une option rentable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
- La possibilité de transformer rapidement ce bien en logement, soumis à autorisation, ouvre de nombreux projets, avec un prix de vente à 265 000 €, vous laissant une belle marge de valorisation.