Appartement à Lourdes de 65,81 m² avec garage et cave, parfait pour investissement ou premier achat

Situé dans un quartier calme à Lourdes, cet appartement à rénover représente une excellente opportunité pour un investisseur. Il se trouve dans une copropriété bien entretenue et offre un espace de vie fonctionnel de 65,81 m², idéalement situé au premier étage. Il comprend un salon lumineux, une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un couloir avec faux plafond et trois placards intégrés pour un espace de rangement optimal. L’appartement dispose également d’un réduit de 3 m² pour le stockage dans la cage d’escalier, d’une cave en RDC et d’un garage privatif très apprécié. Côté techniques, les menuiseries neuves avec volets roulants électriques améliorent l’isolation thermique, l’installation électrique a été refaite, et la chaudière au gaz de ville nécessite un remplacement ou une nouvelle installation de chauffage. La toiture du garage en amiante doit être prise en compte pour d’éventuels travaux futurs. La copropriété a récemment été rénovée avec un interphone neuf, un ravalement des façades et un goudronnage des accès communs. Les charges trimestrielles s’élèvent à 225 €, la taxe foncière annuelle est de 1 000 €. Bien que des travaux de modernisation, notamment sur le système de chauffage, soient à prévoir, la structure de l’appartement est saine et les nombreux travaux réalisés dans la copropriété offrent un bon potentiel de valorisation à moyen terme. Ce logement constitue une option idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une performance structurelle solide et des espaces de stockage intégrés, cave, garage et réduit inclus.

- Cet appartement de 65,81 m² situé dans un quartier calme de Lourdes offre une configuration idéale avec 3 chambres, un salon lumineux et des espaces de rangement intégrés dans un couloir avec faux plafond et trois placards.
- Il bénéficie d’un garage privatif et d’une cave en RDC, ce qui est un vrai atout dans ce secteur, surtout si vous cherchez à optimiser votre investissement ou votre premier achat.
- La copropriété a été rénovée récemment avec un ravalement des façades, un goudronnage des accès communs et un interphone neuf, garantissant un environnement bien entretenu et sécurisé.
- Les charges trimestrielles s’élèvent à seulement 225 €, et la taxe foncière est de 1 000 € par an, ce qui permet de maîtriser le budget global de possession.
- Le logement nécessite des travaux de modernisation, notamment sur le système de chauffage avec une chaudière au gaz de ville à remplacer, mais la structure générale reste saine avec un potentiel de valorisation à moyen terme.