Appartement T1 Bis à Nice en style Belle Époque – Investissement idéal

Nous vous proposons un appartement T1 Bis de 27,30 m² situé au cœur du quartier très prisé de Carabacel à Nice, dans un immeuble emblématique de la Belle Époque conçu en 1879 par les frères Antoine et Louis Louque. Récemment restauré avec attention, il combine élégance historique et confort contemporain. Cet appartement offre des volumes optimisés, des matériaux de qualité, et possède parfois un extérieur, une rareté dans ce secteur résidentiel. Situé à cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l’aéroport, son emplacement stratégique allie charme du passé et praticité moderne. Idéal pour les investisseurs soucieux de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le déficit foncier ou la nue-propriété, il constitue une opportunité idéale pour professionnels cherchant à conjuguer patrimoine et rentabilité future. Le prix indiqué correspond à une acquisition en nue-propriété. Pour un investissement en déficit foncier, le prix total serait de 270 000 € (139 000 € pour le foncier et 131 000 € pour les travaux). Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au diagnostic de performance énergétique. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 27,30 m² se trouve au cœur du quartier très prisé de Carabacel à Nice, dans un immeuble historique de la Belle Époque datant de 1879, ce qui lui confère un cachet unique.
- La restauration récente allie élégance d'époque et confort moderne, avec des matériaux de qualité, et parfois même un extérieur, ce qui est une rareté dans ce secteur résidentiel.
- Son emplacement stratégique à 5 minutes de la gare SNCF, 8 minutes de la mairie et 15 minutes de l'aéroport en fait un bien extrêmement accessible, idéal pour un investissement locatif ou patrimonial.
- Le prix affiché de 186 000 € correspond à une acquisition en nue-propriété, ce qui réduit considérablement le investissement initial, tout en permettant de bénéficier à terme de la pleine propriété ou d’autres dispositifs fiscaux avantageux comme le déficit foncier.
- C'est une opportunité rare pour un investisseur professionnel, un chef d’entreprise ou un avocat fiscaliste, recherchant une propriété alliant patrimoine historique, rentabilité future et possibilités d’optimisation fiscale.