Appartement T3 neuf à Valras Plage avec balcon et parking – Livraison 2027
Appartement T3 neuf à Valras Plage avec balcon et parking – Livraison 2027
Description
Ce programme immobilier neuf, développé par 1000% IMMOBILIER en partenariat avec Bouygues Immobilier, se situe à seulement 150 mètres des plages de Valras Plage. Il propose un appartement T3 au premier étage d’environ 63,10 m², doté d’un balcon spacieux de 20,70 m² et de deux places de parking privées. L’intérieur comprend un séjour lumineux de 31,27 m², deux chambres de 11,95 m² et 9,28 m², une salle de bains avec WC de 7,31 m², ainsi qu’un cellier de 3,29 m². L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur réversible, d’un carrelage en 60×60 cm avec plusieurs choix possibles, de deux couches de peinture blanche (mat ou satinée), d’un ballon thermodynamique collectif pour l’eau chaude, et d’un chauffage électrique individuel. Les volets roulants électriques, le double vitrage, ainsi que la certification DPE en classe A garantissent confort et performance énergétique. La résidence, de taille humaine avec 46 appartements, respecte les normes RE2020. Une cuisine équipée avec four est offerte jusqu’au 30 mai 2025 dans le cadre du Pass’Invest. La TVA est fixée à 20%. La fiscalité concerne LMNP, LMP, LLI et L, avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027. Les frais de notaire réduits s’élèvent à environ 5700 €, et la garantie est valable jusqu’en 2037. Plusieurs autres lots, du studio au T4, sont également disponibles. Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous. Cette opportunité est idéale pour un investissement immobilier de qualité à Valras Plage.
En résumé
- Cet appartement de 107 m2 situé au dernier étage offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Dordogne et Bergerac, avec deux balcons orientés nord et sud pour profiter de la lumière toute la journée.
- Il dispose de deux grandes chambres confortables, d’un bureau fonctionnel et d’un séjour spacieux et lumineux de 33 m2, idéal pour recevoir ou se détendre.
- La cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, ainsi que les grands placards intégrés, vous garantissent confort et praticité au quotidien.
- La résidence, sécurisée avec un ascenseur, comprend également une cave privative et un garage fermé, répondant parfaitement à vos besoins de sécurité et de stockage.
- La surface habitable de 107,92 m2, combinée à une année de construction en 1960, en fait un bien rare dans un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et des bords de la Dordogne.
Détails
Mis à jour le juillet 21, 2025 à 12:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-12654
- Prix: 172 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 107.92 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garage: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 266 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2180 € - 3000 € (Prix de référence 2023)
- Note actuelle du DPE: 266
- A+
- A
- B
- C
- D
-
266 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 4.24% du prix hors honoraires
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