Spacieux duplex à Le Mans avec 3 chambres et espace indépendant, idéal investissement ou résidence principale
Spacieux duplex à Le Mans avec 3 chambres et espace indépendant, idéal investissement ou résidence principale
Description
Signature Immobilier Le Mans propose à la vente dans le secteur recherché de la gare, à proximité du tramway, une résidence sécurisée de seulement 4 lots. Il s’agit d’un superbe duplex qui peut être utilisé comme deux appartements distincts ou réunis en un seul bien spacieux. Au niveau inférieur, vous trouverez un T3 avec une pièce de vie ouverte d’environ 49 m², deux chambres de 16 et 19 m², une salle de bain et un WC. À l’étage, un espace indépendant pouvant faire office de studio ou de bureau, comprenant une pièce polyvalente, une salle d’eau avec WC et une chambre avec dressing. Cet ensemble offre une grande flexibilité : un T5 avec trois chambres et un bureau, ou encore une partie indépendante à l’étage idéale pour un adolescent, un espace de télétravail, une profession libérale ou une location courte ou longue durée, générant ainsi des revenus supplémentaires. La copropriété avec faibles charges de 45 € par mois a été entièrement rénovée récemment (isolation, électricité, plomberie). Excellent emplacement pour la location ou la résidence principale. Pour plus d’informations, contactez Dylan COTTEREAU chez Signature Immobilier.
En résumé
- Cet ensemble immobilier, un duplex formant deux appartements distincts ou un seul, offre une surface habitable totale de 108 m², répartie sur deux niveaux, avec notamment une pièce de vie de 49 m² au rez-de-chaussée.
- La configuration comprend 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un espace indépendant à l'étage pouvant servir de studio ou de bureau, apportant une grande flexibilité pour une résidence ou un investissement locatif.
- La révision complète récente couvre l'isolation, l'électricité et la plomberie, vous assurant un bien prêt à vivre ou à louer sans travaux immédiats, avec un coût annuel d'énergie estimé entre 1216 € et 1644 €.
- La copropriété très faible, avec seulement 45 € de charges mensuelles, permet de maximiser la rentabilité ou de limiter les dépenses en résidence principale.
- Situé dans une zone prisée proche de la gare et du tramway, cet emplacement garantit une forte attractivité pour la location, facilitant la recherche de locataires à court ou long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 7:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-17385
- Prix: 249 980 €
- Surface du Bien: 108 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 129 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 216 € - 1 644 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 129
- A+
- A
- B
-
129 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 236 000 €
- Honoraires TTC: 13 980 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 980 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72000
- Quartier/Secteur Saint-etienne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
