Duplex rénové au Mans avec 3 chambres, idéal pour habitation ou location

Signature Immobilier Le Mans propose à la vente un duplex exceptionnel situé dans le secteur recherché de la gare, à proximité du tramway, au sein d’une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots d’habitation. Ce bien unique, actuellement configuré en deux appartements distincts, peut également constituer un seul et même logement de 3 chambres avec deux salles d’eau et bains. Au premier niveau, vous découvrez un espace convivial de 49 m² avec une pièce de vie ouverte, deux belles chambres de 16 m² et 19 m², un WC et une salle de bain. À l’étage, un espace indépendant pouvant faire office de studio, comprenant une pièce polyvalente pouvant servir de salon, de salle de repos ou de salle de jeux, une salle d’eau avec WC et une chambre avec dressing. Ce bien offre une grande flexibilité : un appartement duplex T5 avec 3 chambres et un bureau ou une pièce supplémentaire, ou avec la partie indépendante à l’étage idéale pour un adolescent, un espace de télétravail, une profession libérale ou une location saisonnière ou longue durée. Son emplacement stratégique garantit une facilité de location, notamment pour le studio. Faibles charges de copropriété de 45€/mois, rénovations récentes comprenant isolation, électricité et plomberie. Pour plus d’informations, contactez Dylan Cottereau chez Signature Immobilier.

- Ce duplex se trouve dans un secteur très prisé du Mans, à proximité de la gare et du tramway, ce qui facilite vos déplacements et garantit une excellente accessibilité tout autour de la ville.
- Avec une surface totale de 108 m², il combine un espace de vie ouvert de 49 m², deux chambres de 16 m² et 19 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace indépendant de l’étage pouvant faire office de studio ou de bureau, idéal pour diverses utilisations.
- La rénovation récente, comprenant isolation, électricité et plomberie, vous assure un bien clé en main, sans travaux à prévoir, avec des charges de copropriété faibles de seulement 45€/mois.
- Son positionnement stratégique permet non seulement une grande flexibilité d’aménagement (T5 avec 3 chambres + bureau ou studio séparé), mais aussi une forte potentialité locative, notamment pour le studio qui sera très demandé en raison de l’emplacement.
- Le prix attractif de 249 980 € (net vendeur : 236 000 €) couplé à une estimation énergétique en classe C avec une consommation de 129 kWh/m².an, rendent cette opportunité d’investissement ou d’habitation particulièrement intéressante.