Duplex à vendre au Mans proche gare et tramway – Investissement ou résidence

Signature Immobilier Le Mans propose à la vente un duplex situé dans le secteur prisé de la gare, à proximité du tramway, au sein d’une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots. Ce bien peut être considéré comme deux appartements distincts ou un seul grand appartement familial. Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie lumineux de 49 m² comprenant une cuisine ouverte, deux chambres de 16 m² et 19 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC. À l’étage, un espace indépendant pouvant être aménagé en studio, avec une pièce pouvant servir de salon, salle de repos ou salle de jeux, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC. Cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité : un logement duplex de 3 chambres avec un bureau (T5), ou bien un espace séparé pour un adolescent, un bureau pour le télétravail, une profession libérale ou une location courte ou longue durée. La rentabilité locative est facilitée par sa situation privilégiée, avec des locataires potentiels nombreux. La copropriété, parfaitement rénovée récemment, bénéficie de faibles charges de seulement 45€ par mois, avec une isolation, une électricité et une plomberie entièrement modernisées. La construction date de 1850. Le logement est éligible au DPE classe C (129 kWh/m²/an) et à une émission de gaz à effet de serre classée C. Pour plus d’informations, contactez Dylan Cottereau chez Signature Immobilier.

- Cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare : un duplex de 108 m² rénové récemment, avec deux espaces séparés pouvant former un T3 et un studio, idéal pour location ou vie familiale.
- La configuration comprend 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, et un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre indépendante, parfait pour divers projets.
- La copropriété, sécurisée et de seulement 4 lots d’habitation, génère des charges faibles de 45€ par mois, ce qui optimise votre investissement en termes de coût de copropriété.
- Sa construction date de 1850, mais tout a été entièrement rénové (électricité, isolation, plomberie), vous permettant de bénéficier d’un logement moderne dans un bâtiment ancien plein de charme.
- Son emplacement, proche de la gare et du tramway, garantit une forte demande locative avec un prix de vente de 249 980€ et un prix net vendeur de 236 000€, offrant une excellente opportunité d’investissement.