Duplex rénové au Mans avec 3 chambres et studio indépendant – idéal investissement ou résidence

Signature Immobilier Le Mans vous propose à la vente un superbe duplex situé dans le secteur très recherché de la gare, à proximité du tramway, au sein d’une petite copropriété sécurisée composée uniquement de 4 lots d’habitation. Ce duplex exceptionnel, actuellement divisé en deux appartements distincts, peut également être reconverti en un seul et unique bien de 3 chambres, avec deux salles d’eau et de bain. La partie basse comprend un espace de vie lumineux de 49 m² environ, avec une cuisine ouverte, ainsi que deux belles chambres de 16 m² et 19 m², un WC et une salle de bain. À l’étage, un espace indépendant pouvant servir de studio, espace de repos, salle de gaming ou bureau baigné de lumière, avec une pièce principale, une salle d’eau avec WC et une chambre avec dressing. Ce bien polyvalent convient à divers projets : grande famille, espace pour adolescent, bureau de télétravail, profession libérale ou location courte et longue durée pour générer des revenus supplémentaires. L’emplacement privilégié facilite la location du studio, et les faibles charges de copropriété s’élèvent à seulement 45 €/mois. Rénovation complète récente incluant isolation, électricité, plomberie, offrant un confort moderne. Ce bien est idéal pour un investissement ou une résidence principale dans une région dynamique et recherchée.

- Cet immobilier offre une surface habitable de 108 m², répartie sur deux niveaux, avec une pièce de vie ouverte de 49 m² environ, idéale pour accueillir famille ou amis.
- Il se compose de 3 chambres, dont deux à la partie inférieure et une à l'étage, ainsi qu’une salle d’eau et un WC à chaque niveau, pour plus de confort.
- La construction date de 1850, mais il a bénéficié d’une rénovation complète récente, notamment au niveau de l’isolation, de l’électricité et de la plomberie, vous assurant un bien moderne et performant.
- Situé dans un secteur prisé de Le Mans, proche du tramway et dans une copropriété sécurisée, avec seulement 4 lots d’habitation, ce qui garantit un environnement calme et privilégié.
- Avec une faible charge de copropriété à 45 €/mois et la possibilité de louer le studio indépendant, ce bien est parfait aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale.