Spacieux duplex 3 chambres avec jardin, garage et parking à Le Grau d’Agde
Spacieux duplex 3 chambres avec jardin, garage et parking à Le Grau d’Agde
Description
Situé au Grau d’Agde, à seulement quelques pas de la plage, ce charmant duplex de 40 m² offre un cadre de vie agréable avec des caractéristiques rares dans le secteur. L’agencement pratique comprend au rez-de-chaussée un jardinet de 10 m² idéal pour la détente, une salle à manger lumineuse, une salle d’eau avec WC, et une chambre confortable. Un garage attenant avec accès direct à l’appartement ajoute une commodité appréciable. À l’étage, un espace polyvalent pouvant servir de salon ou de chambre supplémentaire donne accès à un balcon, tandis qu’une mezzanine haute offre un espace supplémentaire, parfait pour un coin nuit complémentaire. Le bien dispose également d’une place de parking privative. Idéal pour profiter du charme du Grau d’Agde et de ses commodités, tout en étant proche de la plage. À découvrir rapidement !
En résumé
- Cet appartement duplex de 40 m² situé au Grau d'Agde offre une surface habitable précise de 19,04 m² selon la loi Carrez, avec un environnement propice à la vie méditerranéenne, notamment à proximité de la plage.
- Il dispose d’un jardinet de 10 m² au rez-de-chaussée, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un balcon accessible depuis l’étage, offrant un espace extérieur supplémentaire.
- La propriété comprend 3 chambres, une salle d’eau avec WC, un garage attenant avec accès direct, et une place de parking privative, facilitant votre quotidien.
- Sa construction date de 1975, mais malgré cela, cette résidence présente des atouts rares dans le secteur, avec un agencement pratique et modulable.
- Son prix de 169 000 EUR, avec un prix vendeur de 158 000 EUR, en fait une opportunité intéressante dans cette région prisée, alliant confort, emplacement privilégié et potentiel pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 1:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-223656
- Prix: 169 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 40 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 224 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/05/2023
- Note actuelle du DPE: 224
- A+
- A
- B
- C
-
224 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 158 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 € (6.96% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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