Vente Duplex 109,89 m² à Fraisses avec 4 chambres, garage et balcons

En exclusivité chez La Manufacture de l’Immo, découvrez ce charmant duplex lumineux situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur en plein centre-ville de Fraisses. Cet appartement clé en main de 109,89 m² Carrez (111,21 m² au sol) offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes commodités : mairie, pharmacie, banques, boulangerie, primeur, trois écoles accessibles à pied, ainsi qu’un parc à 5 minutes à pied et une maison d’assistantes maternelles prévue pour septembre 2025. Il se compose d’une entrée, d’un double séjour de 24,89 m², d’une cuisine de 9,01 m², d’un cellier/buanderie de 3,88 m², de quatre chambres allant de 9,05 m² à 13,05 m², d’une salle d’eau, d’une salle de bain, d’un couloir avec nombreux rangements, de trois balcons, d’un garage de 12,93 m² avec mezzanine et d’une cave privative de 2,69 m². Les équipements incluent double vitrage en aluminium avec volets roulants manuels, chauffage individuel au gaz (avec eau chaude), interphone et fibre optique. La copropriété, construite en 1987, comprend 29 lots et l’ensemble est bien entretenu. Charges mensuelles 104,80 €, taxe foncière annuelle 1 469 € en 2024. Classe énergie D, GES D, estimation annuelle des coûts énergétiques entre 2 110 € et 2 900 €. Prix de vente : 149 000 € avec honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement en duplex fait 109,89 m² Carrez, avec une surface totale au sol de 111,21 m², offrant un espace spacieux pour toute la famille.
- Il dispose de 4 chambres dont les surfaces varient de 9,05 m² à 13,05 m², parfait pour accueillir enfants, adolescents ou bureaux à domicile.
- Situé au dernier étage d’une copropriété construite en 1987, il bénéficie de 3 balcons, d’un garage de 12,93 m² avec mezzanine, ainsi que d’une cave privative de 2,69 m², vous offrant un confort pratique et sécurisé.
- Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 104,80 € pour l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance, le fonds de travaux et l’entretien de la chaudière, ce qui est très raisonnable pour une telle prestation.
- La localisation est idéale : à deux pas de toutes commodités (mairie, pharmacie, banques, boulangerie, primeur, trois écoles) et à seulement 5 minutes à pied d’un parc, avec une maison d’assistantes maternelles prévue pour septembre 2025, garantissant un environnement serein pour une famille.