A vendre appartement T2 de 41,63 m² à Bordeaux proche Palais Gallien
A vendre appartement T2 de 41,63 m² à Bordeaux proche Palais Gallien
Description
Proche du Palais Gallien à Bordeaux, cet appartement T2 de 41,63 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre comprend une entrée avec placards, un spacieux salon avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine non équipée, une salle de bain et une chambre. Il bénéficie d’un double vitrage et est vendu loué avec un bail valable jusqu’en décembre 2027, offrant une rentabilité immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec quelques photos de Home Staging pour aider à la projection. Idéalement situé, ce bien à visiter rapidement. Loyer actuel de 600 euros par mois.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 de 41,63 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, dans un secteur très recherché proche du Palais Gallien à Bordeaux.
- La propriété est vendue louée avec un bail valable jusqu’en décembre 2027, assurant une rentabilité immédiate avec un loyer mensuel de 600 euros.
- La configuration de cet appartement inclut une entrée avec placards, un grand salon avec une hauteur sous plafond appreciable, une chambre, une salle de bain, et une cuisine non équipée, le tout dans un état nécessitant quelques travaux de rafraîchissement.
- La présence du double vitrage et de la cave ajoutent à la valeur pratique et à la sécurité de ce bien.
- Avec un prix de 221 550 euros, ce bien offre un bon compromis entre emplacement exceptionnel, rentabilité locative, et potentiel de valorisation après travaux.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 9:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3524035
- Prix: 221 550 €
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 750 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 550 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
