Appartement 2 pièces avec vue mer à Mandelieu, investissements locatifs garantis
Appartement 2 pièces avec vue mer à Mandelieu, investissements locatifs garantis
Description
Investisseurs attentifs, découvrez cet appartement de 33 m² situé dans une résidence agréable avec jardins et piscine, sur les quais de la Siagne, à deux pas des plages de Mandelieu. Ce charmant deux pièces orienté sud-ouest comprend une terrasse de 6 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue sur la mer. La résidence sécurisée offre un parking collectif. Loué avec un rendement annuel garanti de 8 095 € hors taxes, ce qui représente environ 5.03% du prix d’achat, charges et taxe d’habitation incluses. La gestion locative est facilitée, car le bien est loué avec des charges régulièrement payées et une fiscalité avantageuse permettant une défiscalisation à long terme via le régime du meublé. La possibilité d’occuper le logement plusieurs semaines par an est envisageable. Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant bâtir un patrimoine immobilier stable et sans contraintes de gestion, notamment à distance, tout en bénéficiant d’une forte rentabilité et d’une localisation privilégiée proche de la mer.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement de 33 m² situé dans une résidence avec jardins et piscine, idéal pour la location saisonnière ou à long terme, avec une terrasse de 6,41 m² orientée sud-ouest pour profiter du soleil et de la vue mer.
- La propriété est louée avec un loyer garanti de 8 095 € HT par an, ce qui représente environ 5.03 % du prix de vente de 161 000 €, assurant une rentabilité immédiate et stable.
- La résidence sécurisée dispose d’un parking collectif dans un secteur très recherché à Mandelieu-la-Napoule, proche des plages et sur les bords de la Siagne, offrant un accès privilégié à la mer.
- Ce bien bénéficie d’une fiscalité avantageuse grâce au régime du meublé, permettant de défiscaliser votre loyer sur le long terme, et il est éligible à une possibilité d’occupation plusieurs semaines dans l’année.
- Avec un DPE classe C et une consommation énergétique estimée entre 400 et 570, la gestion de l’entretien et des charges (annuelles de 3000 €) est maîtrisée, faisant de cette opportunité un investissement sécurisé et rentable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238976
- Prix: 161 000 €
- Surface du Bien: 33.27 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 147 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 570 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 147
- A+
- A
- B
-
147 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 160
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 3 000 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 161 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
