Appartement 3 pièces rénové à Cluses, parfait investissement locatif

Situé au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, dans le quartier des Ewuës, cet appartement rénové de 3 pièces d’environ 59 m² vous séduira par sa décoration soignée, son agencement pratique et sa localisation idéale. Installé au 2ème étage d’un petit immeuble datant des années 60, il combine confort moderne et praticité. L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse et agréable, reliée à une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et partiellement équipée. La zone nuit comprend deux chambres confortables, parfaites pour un couple, une famille ou une colocation. La salle d’eau, récemment rénovée, est équipée avec goût, et les WC sont séparés. Un chauffage collectif au sol assure un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’appartement bénéficie également d’un balcon pour profiter des beaux jours et d’une cave privative pour le rangement. Sa localisation est un vrai atout : écoles (maternelle au collège), commerces, boulangeries, restaurants et services à proximité immédiate accessibles à pied. La gare de Cluses se trouve à 5 minutes en voiture ou à 20 minutes à pied, avec un accès à l’autoroute A40 en moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers Genève, Annecy ou Chamonix. Le quartier offre en plus de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs, comme une piscine municipale ou des terrains de tennis. Ce bien entièrement rénové, en excellent état, bien situé et doté de prestations modernes représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sûr et rentable. Son emplacement dans une zone frontalière dynamique en fait aussi un choix stratégique pour les travailleurs frontaliers suisses ou les familles recherchant un cadre pratique entre ville et montagne. Prêt à être loué, sans travaux à prévoir, dans une commune vivante et bien desservie. Parfait pour un investisseur en quête de sécurité et de rendement.

- Cet appartement de 3 pièces d’environ 59 m², situé au 2ème étage d’un immeuble des années 60, a été entièrement rénové et est en parfait état pour une location immédiate.
- Il dispose de deux chambres confortables, d’une pièce de vie lumineuse de 27.34 m², et d’un balcon orienté sud-est pour profiter du soleil.
- La chaudière collective au fioul garantit un chauffage performant, avec un coût d’environ 1110 à 1540 € par an, pour un confort thermique optimal.
- La proximité immédiate des écoles (maternelle au collège), commerces, gares (à 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied), et l’accès à l’A40 en moins de 5 minutes font de cet emplacement un atout majeur.
- Son prix attractif de 122 000 € (net vendeur à 115 900 €) en fait une opportunité d’investissement locatif sûre, dans une zone dynamique, idéale pour cibler les frontaliers ou les familles souhaitant un cadre pratique entre ville et montagne.