Studette meublée à Fontenay-le-Fleury – Investissement idéal en rez-de-jardin

Idéal pour investisseurs locatifs ou premiers acquéreurs, cette studette meublée de 17,35 m² Carrez est située en rez-de-jardin dans un emplacement très recherché pour son cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé. Sans vis-à-vis et offrant une vue sur un jardin clôturé, elle bénéficie d’une optimisation de l’espace avec un aménagement moderne et fonctionnel. L’exposition ouest offre une vue agréable sur un vaste espace vert. Le logement comprend un séjour, une salle d’eau avec WC, un espace buanderie avec lave-linge, et une kitchenette équipée de micro-ondes, mini-four, électroménagers, vaisselle et ustensiles. La fenêtre double vitrage, datée de décembre 2024, est accompagnée de volets roulants. Située à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare (Ligne N) et avec un arrêt de bus devant l’immeuble, cette studette bénéficie d’une excellente accessibilité. La résidence est équipée d’un chauffage collectif au gaz dans un immeuble de construction de 1968, comprenant 774 lots, sans procédure en cours. Le DPE classe C (199) et G (36), avec un coût annuel d’énergie estimé entre 250€ et 390€, et des charges annuelles de 1 088€. La taxe foncière s’élève à 495€. Cette propriété est idéale pour un investissement, bénéficiant d’un locataire en place payant 720 € charges comprises.

- Vous investissez dans une studette de 17,35 m² Carrez, vendue avec un locataire en place qui paye 720 € charges comprises par mois, garantissant ainsi un revenu immédiat.
- La localisation est très prisée : à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare Ligne N, avec un arrêt de bus devant l’immeuble, facilitant vos déplacements.
- La studette bénéficie d’une vue jardin orientée ouest, sans vis-à-vis, dans un environnement calme, sécurisé, et verdoyant, idéal pour la tranquillité et un cadre de vie agréable.
- Son efficacité énergétique est attestée par un DPE classé C (199) et un GES classé D (36), avec un coût annuel d’énergie estimé entre 250 € et 390 €, ce qui limite vos charges.
- La copropriété comprend 774 lots, sans procédure en cours, et la taxe foncière s’élève à 495 €, ce qui est maîtrisé pour un investissement rentable.