Studette meublée à Fontenay-le-Fleury – Investissement sécurisé à proximité du centre-ville

Idéal pour un investisseur locatif ou un premier achat, cette studette meublée de 17,35 m² Carrez, située en rez-de-jardin dans un secteur très recherché, offre un cadre de vie paisible, sécurisé et verdoyant. Le bien, vendu avec un locataire en place payant 720 € charges comprises, bénéficie d’une exposition ouest avec vue sur un grand espace vert clôturé et sans vis-à-vis. Son aménagement intérieur optimise l’espace avec un séjour confortable, une salle de douche avec WC, un espace buanderie équipé d’un lave-linge, ainsi qu’un coin cuisine moderne comprenant micro-ondes, mini four, électroménagers, vaisselle et ustensiles. La fenêtre en double vitrage, récemment remplacée en décembre 2024, et le volet roulant apportent confort et isolation. La localisation est idéale : à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare Ligne N, avec un arrêt de bus devant l’immeuble. Le DPE classe C (199) et GES classe D (36) indiquent une consommation énergétique raisonnable, avec un coût annuel estimé entre 250 € et 390 €. Les charges annuelles s’élèvent à 1088 €, la taxe foncière à 495 €, et la copropriété comprend 774 lots, sans procédure en cours. Ce logement se situe dans un environnement calme, sécurisé, et facilement accessible.

- Vous investissez dans une studette de 17,35 m² Carrez, vendue avec un locataire en place qui paye 720 € charges comprises par mois, garantissant ainsi un revenu immédiat.
- La localisation est très prisée : à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare Ligne N, avec un arrêt de bus devant l’immeuble, facilitant vos déplacements.
- La studette bénéficie d’une vue jardin orientée ouest, sans vis-à-vis, dans un environnement calme, sécurisé, et verdoyant, idéal pour la tranquillité et un cadre de vie agréable.
- Son efficacité énergétique est attestée par un DPE classé C (199) et un GES classé D (36), avec un coût annuel d’énergie estimé entre 250 € et 390 €, ce qui limite vos charges.
- La copropriété comprend 774 lots, sans procédure en cours, et la taxe foncière s’élève à 495 €, ce qui est maîtrisé pour un investissement rentable.