Appartement 2 pièces au rez-de-chaussée à Annecy, proche commodités
Description
Planifique Immobilier vous présente un appartement fonctionnel situé au rez-de-chaussée d’un immeuble proche des commodités à Annecy. Ce bien, bien agencé et nécessitant un rafraîchissement global, offre un espace pratique idéal pour une résidence principale ou un investissement. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse de 21,02 m², d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’appartement inclut également une cave en sous-sol et bénéficie d’un chauffage collectif au gaz. Cet appartement de 59,2 m², construit en 1960, est situé à proximité des commerces et des transports, facilitant l’accès aux services quotidiens. La classe énergétique du logement est F, avec une consommation excessive documentée. La superficie Carrez est de 55,02 m², parfait pour un achat résidentiel ou locatif dans la région d’Annecy.
En résumé
- Cet appartement T2 de 59,2 m², construit en 1960, est situé au rez-de-chaussée, ce qui facilite l’accès et la mobilité, idéal pour un usage quotidien ou pour des personnes à mobilité réduite.
- La superficie Carrez de 55,02 m² assure une bonne légalité et transparence dans la surface habitable, répondant aux critères pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il comprend une pièce de vie lumineuse de 21,02 m², une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés, offrant un espace fonctionnel et optimisé.
- La présence d’une cave en sous-sol ajoute de l’espace de stockage, pratique pour optimiser votre organisation.
- Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, ce qui assure un confort cohérent, malgré une classification énergétique en classe F avec une consommation excessive.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 6:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25150
- Prix: 295 000 €
- Surface du Bien: 59.2 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 499 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 96 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 830 € - 2 530 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 499
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
499 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 287 800 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
