Appartement de charme rénové au cœur de la Cité Vauban à Briançon

Situé au cœur de la Cité Vauban, dans une ruelle paisible au charme authentique, cet appartement de type 2 offre une superficie de 38,13 m² Carrez, extensible à environ 45 m² au sol grâce à ses volumes. Au premier étage d’une petite copropriété, il possède une entrée indépendante depuis la rue, accessible par un escalier privé. Récemment rénové avec soin dans le respect du cachet ancien, il présente une ambiance chaleureuse et conviviale. La pièce principale, lumineuse, comprend un salon-séjour avec murs en pierre réenduits à la chaux, teintes douces et cheminée ouverte, évoquant une atmosphère cosy et authentique. La cuisine moderne, entièrement équipée et bien aménagée, s’intègre harmonieusement à l’espace. La chambre, ouverte sur le séjour par un puits de lumière intérieur, bénéficie d’une bonne luminosité tout en conservant son intimité, avec de nombreux rangements. La salle d’eau, voûtée typique du vieux centre, comprend une douche et un meuble vasque. Un espace indépendant accueille les toilettes, des rangements et un coin buanderie. Les menuiseries ont été récemment remplacées, offrant un compromis réussi entre le charme ancien et le confort moderne. Le calme de la ruelle, parfois bercé par le chant des oiseaux, contribue au cadre de vie agréable. Des stationnements publics à proximité facilitent la vie quotidienne. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, cet appartement allie charme, authenticité et praticité.

- Vous bénéficiez d’un appartement d’environ 38,13 m² Carrez, avec une extension possible jusqu’à 45 m² au sol, parfaitement optimisé pour une vie confortable en centre-ville.
- Son accès indépendant depuis la rue, avec escalier privé, vous offre une complète autonomie et intimité, un vrai plus dans le cadre d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif.
- La rénovation soignée, avec murs en pierre réenduits à la chaux, cheminée à foyer ouvert, et menuiseries modernes, garantit un intérieur à la fois charmant et fonctionnel, alliant authenticité et confort.
- Son emplacement dans une ruelle calme, protégée et pleine de caractère dans la Cité Vauban, assure tranquillité tout en étant proche des services publics et stationnements à proximité.
- Avec ses faibles charges annuelles de seulement 344 euros et une taxe foncière de 811 euros, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement rentable ou une résidence principale de charme.