Appartement T3 Duplex à Vendre à Briançon, Investissement Locatif Sécurisé

Suite à un refus de crédit, cette annonce concerne un appartement T3 en duplex situé à Briançon, Pont de Cervières, à proximité immédiate du collège Garcin. Actuellement loué jusqu’en septembre 2027, le locataire paie un loyer mensuel de 711 euros, ce qui en fait un investissement sécurisé pour un acheteur souhaitant poursuivre la location ou récupérer la pleine propriété à l’issue du bail. L’appartement fait partie d’une petite copropriété de 4 lots comprenant 2 appartements, avec un syndic bénévole et des charges faibles de 10 euros par mois, incluant une provision pour fonds de travaux. Deux caves en indivision sont situées au sous-sol. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée donnant sur un séjour orienté à l’ouest, une cuisine ouverte sur la salle à manger. À l’étage, une salle de bains avec baignoire et deux belles chambres orientées à l’ouest. Le chauffage électrique est assuré par des convecteurs. Le bien possède une classe énergétique E, avec une émission de gaz à effet de serre classée B (11 kgCO₂/m²/an). La consommation d’énergie primaire est de 289 kWh/m²/an, et la consommation finale est de 152 kWh/m²/an. Le coût annuel moyen estimé pour une consommation typique se situe entre 1300 et 1800 euros. La propriété est située au 17 Rue Saint Roch, 05100 Briançon. Le prix de vente est de 149 000 euros, honoraires d’agence inclus, soit 9 000 euros TTC, à la charge de l’acheteur. Les risques liés à la localisation sont consultables sur le site georisques.fr. N’hésitez pas à réserver votre visite pour découvrir ce bien immobilier avantageux.

- Cet appartement T3 en duplex à Briançon est loué jusqu’en septembre 2027 avec un loyer mensuel de 711 euros, ce qui vous garantit un revenu locatif sécurisé immédiatement.
- Le prix de vente est de 149 000 euros, avec des honoraires d’agence de 9 000 euros TTC à la charge de l’acheteur, représentant seulement 6,04% du prix total.
- Situé dans une petite copropriété de 4 lots avec une charge mensuelle très faible de 10 euros, incluant une provision pour fonds de travaux, ce qui limite vos charges courantes.
- La propriété dispose de deux caves en indivision au sous-sol, offrant un espace supplémentaire pour le stockage.
- Le diagnostic énergétique est en classe E, avec une faible émission de gaz à effet de serre (classe B à 11 kgCO₂/m²/an), et une consommation énergétique annuelle estimée entre 1300 et 1800 euros, ce qui est raisonnable pour ce type de logement.