Appartement T2 à Montjuzet, Clermont-Ferrand – Appartement rénové avec travaux votés
Appartement T2 à Montjuzet, Clermont-Ferrand – Appartement rénové avec travaux votés
Description
Situé dans le quartier prisé de Montjuzet, cet appartement T2 de 44,23 m² (loi Carrez), situé au premier étage d’une copropriété calme, offre une configuration fonctionnelle. Il comprend une cuisine équipée, un salon-séjour de 20,44 m², une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le bien dispose d’une cave privative, d’un local à vélos collectif, et d’un parking collectif dans la résidence. Le chauffage est individuel au gaz, avec des fenêtres en PVC double vitrage. Des travaux votés, estimés à environ 30 000 €, seront à la charge des propriétaires actuels, incluant la réfection des façades, la toiture, l’isolation, le remplacement des persiennes par des volets roulants, et la sécurisation des coursives et garde-corps, améliorant significativement la performance énergétique du logement. Les charges mensuelles sont de 56 €, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité, l’assurance de la copropriété et les frais de syndic. La taxe foncière s’élève à 918 €. La copropriété comprend 25 lots d’habitation. Le prix de vente est fixé à 90 525 € dont 6,5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site georisques. Pour plus d’informations ou pour découvrir d’autres biens, veuillez consulter le site de l’agence.
En résumé
- Cet appartement T2 de 44,23 m², situé au premier étage dans un quartier recherché de Montjuzet, offre un espace à la fois fonctionnel et confortable, parfait pour un investissement ou une résidence principale.
- La copropriété est calme, avec seulement 25 lots d’habitation, et comprend notamment une cave privative, un local vélo collectif, et un parking dans la résidence, ce qui facilite votre quotidien.
- Les fenêtres en PVC double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent une meilleure performance énergétique, et les travaux votés, d’un coût d’environ 30 000 €, vont encore améliorer cette efficacité.
- Les charges mensuelles de 56 € couvrent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité, l’assurance et le syndic, ce qui garantit une gestion simple et maîtrisée.
- Le prix de vente de 90 525 €, incluant 6.5 % TTC d’honoraires d’agence à votre charge, représente une opportunité d’acquérir un bien bien situé, avec de futurs travaux d’amélioration énergétique déjà votés.
Détails
Mis à jour le janvier 24, 2026 à 10:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-395512
- Prix: 90 525 €
- Surface du Bien: 44.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1958
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 499 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 110 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 700 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 499
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
499 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 5 525 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 525 € (6.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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