Appartement T2 lumineux avec garage au cœur de Niort
Description
Situé au cœur de Niort intra-muros, cet appartement T2 paisible de 53,83 m² offre un espace lumineux comprenant une entrée, une cuisine, un séjour avec placards, et une chambre spacieuse. La salle d’eau, équipée d’une douche et vasque, a été rénovée en 2022. Le WC est indépendant, et un espace de rangement pratique est disponible. Le chauffage central individuel au gaz avec radiateurs assure un confort optimal. Situé au premier étage d’un immeuble de deux niveaux, ce logement est assorti d’un garage sécurisé, idéal pour le stationnement ou le stockage. Il se trouve à proximité du port Boinot et des commodités telles que supermarchés et écoles. La copropriété comporte 40 lots, la quote-part annuelle des charges est de 880€, et aucune procédure en cours n’est à signaler. Le bien est proposé au prix de 96 000 €, hors honoraires de 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La performance énergétique est classée D (156 kWh/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre de 33 kg CO₂/m²/an. La disponibilité est prévue pour le 24 mai 2026. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 850 € et 1190 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 53,83 m², situé en centre-ville de Niort intra-muros, vous offre un espace lumineux avec un séjour de 24,17 m² et une chambre spacieuse, idéal pour vivre confortablement ou réaliser un investissement locatif.
- Son emplacement calme tout en étant proche du port Boinot et des commodités telles que supermarchés et écoles garantit une vie pratique au quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs vous assure un confort optimal, avec une consommation estimée entre 850 € et 1190 € par an, selon l’usage.
- Inclus dans la vente, un garage sécurisé offre un espace de stationnement ou de stockage privé, une réelle valeur ajoutée dans le centre-ville.
- Le prix de 96 000 € avec des charges annuelles de 880 € et une copropriété de 40 lots en excellente situation juridique (aucune procédure en cours) en fait une opportunité sérieuse pour un premier achat ou un investissement stable.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 12:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 96 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 53.83 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 156 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 190 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 156
- A+
- A
- B
-
156 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 000 € (6.67% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Niort
- Code Postal 79000
- Quartier/Secteur Niort intra-muros
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
