Appartement 2 pièces loué avec balcon à Obernai

Situé à Obernai, cet appartement de 2 pièces d’une superficie habitable de 42,89 m² se trouve au deuxième étage d’une copropriété bien tenue. Lumineux, il bénéficie d’une distribution pratique avec une entrée, un séjour lumineux donnant accès à une kitchenette équipée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le séjour et la chambre donnent tous deux sur un balcon agréable, parfait pour profiter des belles journées. En sous-sol, une cave offre un espace de rangement supplémentaire. Côté stationnement, une place de parking extérieure ainsi qu’une place privative dans le garage souterrain sont disponibles. La ville d’Obernai, dynamique et prisée, propose un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses écoles allant de la maternelle au lycée. La gare, accessible en 5 minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens. Ce bien est loué depuis le 1er mars 2012, avec des détails financiers à consulter sur demande. Le chauffage est individuel électrique. Le prix de vente, incluant les honoraires, est de 167 400 euros, avec une répartition de 12 400 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La surface conformément au diagnostic énergétique est de 42,89 m². La consommation énergétique est classée C (176 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre également en classe C (5 kg CO2/m²/an). Le coût annuel estimé de l’énergie varie entre 640 et 910 euros. Les charges annuelles s’élèvent à 893,03 euros pour la période du 01/04/2023 au 31/03/2024, couvrant l’entretien, l’eau froide, l’ascenseur, l’électricité des parties communes, et le syndic. La copropriété compte 86 lots, dont 26 principaux, sans procédure en cours en formalités. La référence de ce bien est 10141. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 42,89 m², situé au deuxième étage d'une copropriété bien tenue, offre une luminosité optimale grâce à ses expositions sud-ouest et ses grands ouvrants, avec un séjour et une chambre ouvrant sur un balcon.
- La propriété inclut une cave en sous-sol, une place de parking extérieure et une place privative dans le garage souterrain, facilitant votre stationnement.
- Loué depuis le 1er mars 2012, ce bien génère donc un revenu locatif stable, avec un prix de vente FAI de 167 400 euros, dont 12 400 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
- La consommation énergétique est classée en catégorie C (176 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre également en classe C (5 kg CO2/m²/an), ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare, Obernai est une ville dynamique, dotée de toutes les commodités, parfait pour un investissement sécurisé ou un premier achat avec une forte valeur locative.