Vente d’un appartement 2 pièces loué à Obernai avec balcon et parking

Situé à Obernai, cet appartement de 2 pièces d’une superficie habitable de 42,89 m² est idéalement placé au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, il comprend une entrée, un séjour lumineux avec une kitchenette équipée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le séjour et la chambre donnent accès à un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol et une place de stationnement extérieure ainsi qu’une place privative dans le garage souterrain complètent ce bien. La ville d’Obernai, dynamique et prisée, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses établissements scolaires de la maternelle au lycée. La gare, à seulement 5 minutes à pied, facilite vos déplacements quotidiens. Actuellement loué depuis le 1er mars 2012, ce bien est vendu avec un contrat en cours. Chauffage électrique individuel. Prix de vente total : 167 400 euros FAI, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 400 euros, soit 8% TTC. Le prix net vendeur s’élève à 155 000 euros. La consommation énergétique est classée C (176 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre également en classe C (5 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 640 et 910 euros. Les charges annuelles pour la période du 01/04/2023 au 31/03/2024 s’élèvent à 893,03 euros, comprenant les charges communes, l’eau froide, l’électricité des parties communes, le nettoyage, et le syndic. La copropriété comprend 86 lots dont 26 principaux. Aucune procédure en cours n’est recensée. La dernière évaluation du diagnostic énergétique a été réalisée le 30/09/2025. Le bien est situé dans une région avec des risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 2 pièces de 42,89 m² est situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, avec une isolation et une luminosité optimales, parfait pour un investissement ou une résidence principal.
- Vous bénéficiez d’un balcon orienté sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cave en sous-sol, et d’un stationnement extérieur avec une place privative en garage souterrain.
- La copropriété compte 86 lots, avec des charges annuelles de 893,03 euros, comprenant l’eau froide, l’électricité des communs et le syndic, ce qui reste raisonnable pour cet environnement.
- La location est en cours depuis le 1er mars 2012, ce qui peut représenter un revenu locatif stable et sécurisé dès votre acquisition.
- Le diagnostic énergétique classe cet appartement en catégorie C (176 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre également en classe C, et une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 640 et 910 euros, soit une gestion maîtrisée.