Appartement 2 pièces loué avec balcon à Obernai – Prix attractif

Situé à Obernai, cet appartement de 2 pièces d’une superficie habitable de 42,89 m² est niché au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec une kitchenette équipée, d’une chambre, d’une salle de bains, et d’un WC séparé. Le séjour et la chambre donnent accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol complète ce bien, avec en plus un parking extérieur et une place privative dans le garage souterrain. La ville d’Obernai, dynamique et recherchée, offre tous les commodités : commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des écoles de la maternelle au lycée. La gare, à seulement 5 minutes à pied, facilite les déplacements. Actuellement loué depuis le 1er mars 2012, ce bien génère des revenus réguliers. Le chauffage est individuel électrique. Le prix de vente charges comprises s’élève à 167 400 euros, avec honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 400 euros (soit 8% TTC). La surface est d’environ 43 m² et le diagnostic énergétique date du 30 septembre 2025, avec une classe énergie C (176 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe C (5 kg CO₂/m²/an). La consommation énergétique annuelle finalisée est estimée entre 640 et 910 euros. Les charges annuelles pour la période du 1er avril 2023 au 31 mars 2024 s’élèvent à 893,03 euros, couvrant notamment les charges communes, l’eau froide, l’électricité des parties communes, le nettoyage, et le syndic. La copropriété compte 86 lots dont 26 principaux. Aucune procédure en cours. La référence du bien est 10141. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 42,89 m², est situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, avec une cave en sous-sol et un parking privatif dans le garage souterrain.
- Il est loué depuis le 1er mars 2012, générant ainsi des revenus locatifs réguliers.
- La ville d'Obernai, à seulement 5 minutes à pied de la gare, offre un cadre de vie dynamique avec tous les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles.
- La consommation énergétique du logement est classée C (176 kWh/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 640 et 910 euros, ce qui témoigne d'une bonne performance énergétique.
- Le prix de vente, charges comprises, est de 167 400 euros, avec un prix net vendeur de 155 000 euros, valorisant un investissement sécurisé dans une localisation recherchée.