A vendre appartement T2 de 41m² à Saint-Martin-Le-Vinoux, proche Grenoble

Comptoir Immobilier de France présente en exclusivité un appartement T2 de 41 m² situé à Saint-Martin-Le-Vinoux, à proximité immédiate de Grenoble. Situé au premier étage d’une résidence datant de 1964, cet appartement bénéficie d’une isolation extérieure récente. Il comprend un séjour lumineux de 15 m², une cuisine séparée à aménager avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc de la résidence, une grande chambre avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le logement est équipé d’un chauffage collectif au sol, avec une consommation estimée entre 700 et 1000 euros. La copropriété dispose d’un parking collectif sécurisé, et la façade a également été isolée. À rafraîchir, cet appartement constitue un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8%. La taxe foncière s’élève à 1200 euros, et les charges de copropriété sont de 230 euros par trimestre. La résidence est bien située, à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 de l’autoroute N481, à 5 minutes de la Porte de France à Grenoble, et à proximité des transports en commun, commerces et écoles. Aucune procédure en cours n’est à signaler. Investissez dans cette opportunité avec la possibilité de bénéficier du dispositif fiscal Loc’Avantages et du déficit foncier, offrant de nombreux avantages fiscaux.

- Cet appartement T2 de 41 m² bénéficie d'un prix attractif à 89 000 euros, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8 %, idéal pour un investissement locatif.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un séjour lumineux de 15 m² et une chambre spacieuse avec placard, le tout dans une résidence bien isolée datant de

1964.
- La proximité de Grenoble, à seulement 5 minutes en voiture ou 5 minutes à pied du tram E, facilite vos déplacements et optimise la valeur locative de votre bien.
- La résidence dispose d’un parking collectif sécurisé, d’un balcon avec vue sur le parc, et l’isolation façade récente vous garantit un bon confort tout en réduisant les charges.
- Avec une taxe foncière de 1200 euros et des charges de copropriété de 230 euros par trimestre, cet appartement est à rafraîchir et idéal pour un achat dynamique sécurisé.