Appartement T2 rénové avec balcon et cave à Saint-Étienne – Montreynaud

Investissez dans cet appartement entièrement rénové, idéal pour premier achat ou investissement locatif, situé à proximité des commodités (transports, écoles, commerces). Au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux offre une vue dégagée. Il comprend une entrée de 6,80 m² avec rangements, un salon/salle à manger de 20,75 m², une cuisine entièrement équipée avec électroménagers (four, lave-vaisselle, plaques, frigo américain) de 9,70 m² avec un cellier de 1,45 m², une chambre de 11,41 m², une salle de bain avec machine à laver, un WC séparé, un balcon de 4,11 m², ainsi qu’une cave. La rénovation inclut double vitrage PVC avec volets roulants électriques et baie vitrée en aluminium isolant. Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude sont compris dans les charges. Connexions fibre et interphone disponibles. La classe énergétique est E (289) avec une estimation annuelle d’énergie entre 1250 et 1770 € pour 2024. La taxe foncière s’élève à 980 € et les charges mensuelles approchent 181 €. La copropriété, construite en 1974, regroupe 84 lots dont 55 sont vendus. La procédure en cours n’est pas précisée. Prix : 59 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix net vendeur de 54 000 €. Garantie conforme à la réglementation en vigueur. Contact : agent indépendant inscrit au RSAC de Saint-Étienne. Consultez notre site pour découvrir d’autres offres et informations légales.

- Cet appartement de 55,18 m², situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, est entièrement rénové et lumineux, offrant une vue dégagée, ce qui est rare pour ce prix.
- Il se compose d’une entrée de 6,80 m² avec placards, d’un séjour de 20,75 m², d’une cuisine équipée de 9,70 m² avec cellier, d’une chambre de 11,41 m², et d’un balcon de 4,11 m², parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété datant de 1974 comprend 84 lots, et en ce moment, une procédure est en cours, ce qui peut représenter une opportunité ou un garant de sérieux dans la gestion.
- Le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et les charges mensuelles de 181 € incluent déjà tout, avec une estimation de consommation énergétique comprise entre 1250 € et 1770 € par an, ce qui reste maîtrisé.
- Avec un prix attractif de 59 000 €, dont 9,26% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, vous faites une excellente affaire pour sécuriser un bien rénové dans un secteur dynamique.