Appartement 2 pièces de 44 m² avec parking à Talence

Situé à Talence, dans un quartier prisé entre l’hôpital Pellegrin, le quartier Peixotto et à proximité de la nouvelle gare, cet appartement 2 pièces de 44 m² dans une résidence récente de 2019, encore sous garantie décennale, offre un espace de vie confortable. L’entrée avec placard mène à un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte, complété par une chambre, une salle d’eau avec WC, et un balcon couvert de 8 m² orienté à l’est, sans vis-à-vis. Les prestations incluent la climatisation, un chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz, la production d’eau chaude par chaudière gaz, des menuiseries PVC double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques et manuels. Une place de parking en sous-sol est incluse. La taxe foncière s’élève à 1 014 €, dans une copropriété de 192 lots avec des charges mensuelles de 49 €. Prix de vente : 215 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. La référence de cette annonce est 97777. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter Pierre FONTES. Les informations sur les risques accessibles sur le site Géorisques permettent de mieux connaître la localisation. Cette annonce est proposée par FONTÈS Pierre, enregistrée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 740 139.

- Cet appartement de 44 m², situé au premier étage d'une résidence de 2019 encore sous garantie décennale, offre un espace lumineux avec un séjour de 22 m² et une chambre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son balcon couvert de 8 m² exposé à l’est, sans vis-à-vis, prolonge agréablement l’espace de vie, parfait pour profiter du soleil le matin.
- La copropriété comprend 192 lots, avec des charges mensuelles faibles de 49 €, et une taxe foncière de seulement 1 014 €, ce qui garantit une gestion maîtrisée.
- La résidence dispose d’un parking en sous-sol inclus dans le prix, très pratique pour sécuriser votre véhicule.
- Avec une performance énergétique en classe B (DPE estimé entre 340 et 540), cet appartement combine confort et économies d’énergie.