Appartement 3/4 pièces à Nice Ouest Saint Augustin avec terrasse et cave

Retour à la vente ! Urgent ! Situé dans le quartier de Nice Ouest – Saint Augustin, cet appartement de type 3/4 pièces, actuellement aménagé en cabinet médical, offre un cadre lumineux, calme et en excellent état général. Orienté ouest et nord, il comprend une belle entrée avec placard, deux chambres dont une avec rangement, une cuisine séparée avec loggia, une salle de douche moderne, des WC indépendants, un balcon ou terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, ainsi qu’une cave en sous-sol. Un garage en option est possible dans la résidence. Les charges annuelles s’élèvent à 3100 € comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, le gardien et l’ascenseur. La taxe foncière est de 1570 €. La performance énergétique est classée D (consommation de 198 kWh/m²/an). La résidence sécurisée, située dans un environnement calme avec vue jardin, offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou une vie paisible au centre-ville. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 75 m², en excellent état, dispose d'une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la luminosité, orienté ouest et nord.
- Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, il offre également une cave en sous-sol et la possibilité d’ajouter un garage, un véritable plus pour votre confort et votre sécurité.
- Son prix de 199 000 €, avec un prix net vendeur de 189 000 €, correspond à un prix compétitif notamment pour un bien de cette taille et de cette qualité dans le quartier de Saint Augustin.
- La consommation énergétique classée D (198 kWh/m²/an) associé à des charges annuelles de 3100 € comprenant eau, chauffage, gardien et ascenseur, garantit un bon rapport entre coût d’exploitation et confort.
- Le bien peut convenir aussi bien pour une habitation que pour une activité professionnelle, étant actuellement configuré en cabinet médical, avec des possibilités d’aménagement selon votre projet.