Appartement lumineux T4 avec balcon à Thonon-les-Bains – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Appartement lumineux T4 avec balcon à Thonon-les-Bains – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Description
En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement de type T4 situé au cœur de Thonon-les-Bains, offrant un spacieux balcon de 6 m² pour profiter des beaux jours. Ce logement traversant de plus de 66 m² présente un intérieur agréable à vivre combinant authenticité, notamment avec son parquet d’origine dans le salon, et fonctionnalité avec une cuisine récente et bien équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, des rangements pratiques, une salle d’eau avec accès à une loggia aménagée en buanderie, ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien, avec un parking collectif à disposition. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Le chauffage, futurivement plus durable avec le raccordement au réseau de chaleur urbain (biomasse prévu fin 2026), constitue un atout écologique. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité, cet appartement représente une excellente opportunité dans une copropriété de deux lots, sans procédure en cours. La consommation énergétique est classée G, avec des dépenses estimées entre 3115 € et 4215 € annuellement. N’hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite et découvrir ce cocon à personnaliser selon vos envies.
En résumé
- Cet appartement de plus de 66 m², traversant et lumineux, dispose de trois chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Le balcon de 6 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil ou des soirées d'été.
- La cuisine récente et équipée ainsi que la loggia aménagée en buanderie apportent confort et fonctionnalité au quotidien.
- Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, il bénéficie d’un emplacement stratégique.
- La future mise en service du réseau de chaleur urbain (biomasse) fin 2026 permettra de réduire la consommation énergétique et d’adopter un mode de chauffage plus durable.
Détails
Mis à jour le septembre 7, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4761667
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 66.55 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1959
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 372 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 117 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 115 € - 4 215 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 372
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
372 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 2
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
