Appartement 3 pièces à vendre à Culoz avec terrasse et cave

En exclusivité chez METIER IMMOBILIER Chindrieux, découvrez ce charmant appartement de 94,22 m² loi Carrez situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de sept lots. Il comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse de 41,53 m² ouverte sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Profitez d’une terrasse calme de 18 m² offrant une vue sur le Grand-Colombier, idéale pour les moments de détente. Une cave en sous-sol de 37,56 m², accessible depuis l’appartement, complète ce bien. La façade de l’immeuble a été entièrement rénovée avec des pierres apparentes en début d’année. Les menuiseries en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants électriques dans le séjour, avec un velux neuf (2025). Le chauffage individuel électrique à inertie assure une bonne confortabilité, tout comme la production d’eau chaude électrique. Situé au cœur du village, cet appartement est à proximité des commerces, des commodités et à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF. Les amoureux de la nature et les sportifs seront comblés, car l’emplacement permet un accès direct au Col du Grand-Colombier, aux marais de Lavours à 5 minutes en voiture, et au Lac du Bourget à 15 minutes avec sa plage de Châtillon. La piste cyclable ViaRhôna est également accessible directement. Pour plus d’informations, contactez Morgan LAFAY, agent commercial inscrit au RSAC de Bourg-en-Bresse n°829 377 167, entrepreneur individuel. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 7 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 1052,92 €. Aucun procédures en cours. Classe énergie D, classe climat B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard est comprise entre 1580 € et 2180 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Ce bien vous est proposé par un agent commercial en entreprise individuelle.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 94,22 m² loi Carrez, très lumineux avec une pièce de vie de 41,53 m² et une cuisine équipée, idéal pour un espace convivial et pratique.
- La terrasse de 18 m² offre un espace extérieur calme, avec une vue sur le Grand-Colombier, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- La cave en sous-sol de 37,56 m², accessible directement depuis l’appartement, vous permet de stocker aisément vos affaires et équipement.
- La rénovation récente de l’immeuble avec façade en pierres apparentes, ainsi que les menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques, garantissent confort et durabilité.
- Situé en plein cœur du village, à moins de 15 minutes à pied de la gare SNCF, proche des commerces et des activités de plein air comme le Col du Grand-Colombier, cette propriété vous offre un emplacement privilégié.