Appartement 3 pièces de 62 m² avec balcon et parking à Choisy-le-Roi

L’agence Cabinet Mazarin, représentée par Daniel Roulleau de La Roussière, propose un appartement T3 situé dans une copropriété récente (2016) sécurisée, calme et familiale à Choisy-le-Roi (94600), dans le quartier Choisy Sud. D’une superficie de 62 m², cet appartement au deuxième étage sur cinq comprend une entrée donnant sur une cuisine équipée et moderne ouverte sur un séjour lumineux de 30 m² avec accès à un balcon de 7,30 m². La partie nuit dispose de deux belles chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Le double vitrage assure calme et sérénité. Vendu loué à une locataire sérieuse en CDI, le bail a débuté en octobre 2022 et se termine en septembre 2025, avec un loyer mensuel hors charges de 850 € plus 65 € pour le parking sécurisé en sous-sol, et des charges locataires de 100 € par mois. La rentabilité locative actuelle est de 4,54 %. Il est possible de percevoir les loyers chaque mois en garantissant le paiement, ou d’optimiser la rentabilité par une colocation ou un bail LMNP, avec une estimation de loyer en colocation de 1200 € + 65 € pour le parking (rentabilité de 6,28 %). Le logement bénéficie d’un diagnostic énergétique classe C (107) pour l’énergie et C (20) pour le climat. Situé à quelques pas du centre-ville, des commerces, des transports en commun (bus à 5 minutes vers la Gare RER C et Tram T9 à 200 mètres), c’est un bien idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou une résidence principale. La copropriété ne fait pas l’objet de procédure en cours, avec des charges mensuelles d’environ 100 €, déclarées par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 62 m² situé à Choisy-le-Roi, dans le quartier Choisy Sud, est vendu loué à une locataire sérieuse en CDI depuis octobre 2022, avec un bail jusqu'en septembre 2025, assurant un revenu stable immédiat.
- Le loyer actuel hors charges est de 850 € par mois, avec en plus 65 € pour la place de parking sécurisé en sous-sol, ce qui vous garantit une rentabilité immédiate de 4,54 %.
- La configuration propose deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, et un séjour lumineux de 30 m², ouvert sur un balcon de 7,30 m², idéal pour profiter d’un espace de vie agréable.
- Situé dans une copropriété récente de 2016, sécurisée, avec un diagnostic énergétique classe C (107) pour l’énergie et classe C (20) pour le climat, ce qui indique un bon niveau d’efficacité énergétique.
- Vous avez également la possibilité d’augmenter la rentabilité en passant par une colocation ou un bail LMNP, avec un loyer estimé à 1200 € par mois + 65 € pour le parking, portant la rentabilité à environ 6,28 %.