Appartement T3 avec balcon et parking à Clermont-Ferrand – Cesseaux
Appartement T3 avec balcon et parking à Clermont-Ferrand – Cesseaux
Description
Situé au sud du centre-ville de Clermont-Ferrand dans le secteur des Cézeaux, cet appartement lumineux de type T3 de 62,52 m² (loi Carrez), au 2ème étage d’une résidence sécurisée, offre une distribution optimisée des pièces. Il comprend une cuisine aménagée (datée de 2022) attenante au salon-salle à manger, avec un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur. L’appartement dispose de deux chambres de 10,40 m² et 11,40 m², d’un dressing, d’une jolie salle d’eau et d’un WC séparé. Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien. La résidence est en cours de travaux de rafraîchissement, notamment la façade avec isolation extérieure, votés et payés par les copropriétaires, apportant une valeur ajoutée en termes esthétique, thermique et financière. Les charges mensuelles sont de 156 € et incluent le chauffage collectif via un réseau de chaleur urbain, l’eau froide et chaude, les frais de syndic, l’assurance de l’immeuble, l’entretien et l’électricité des parties communes, avec une faible consommation électrique. La taxe foncière s’élève à 1399 €. La copropriété se compose de 30 lots d’habitation, sans procédure en cours. Le prix de vente est fixé à 145 000 €, comprenant 8 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. La localisation géographique, la performance énergétique (classe D) et les risques liés au bien sont disponibles en ligne. Pour plus d’informations, consultez le site de l’agence ou les documents officiels correspondants.
En résumé
- Cet appartement de 62,52 m² (loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée dans le secteur des Cézeaux, est parfaitement adapté pour un investissement ou une vie quotidienne pratique.
- Il dispose de deux chambres de 10,40 m² et 11,40 m², d’un balcon pour profiter de l’extérieur, d’une cuisine aménagée en 2022, ainsi qu’une cave et une place de stationnement privative en sous-sol.
- Les charges mensuelles de 156 € incluent notamment le chauffage collectif via un réseau de chaleur urbain, l’eau froide et chaude, l’entretien et l’électricité des parties communes, avec une faible consommation électrique.
- La rénovation de la façade avec isolation extérieure est déjà votée et payée par les copropriétaires, ce qui va augmenter la valeur du bien sur le plan visuel, thermique et financier.
- Le prix de vente de 145 000 € est compétitif, avec une faible taxe foncière de 1399 €, dans une copropriété de 30 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sécurisée.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2025 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-110353
- Prix: 145 000 €
- Surface du Bien: 62.52 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 230 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1130 € - 1570 € (Prix de référence 2023)
- Note actuelle du DPE: 230
- A+
- A
- B
- C
-
230 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 137 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5.84% du prix hors honoraires
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
