Appartement 3 pièces en rez-de-jardin à Illkirch-Graffenstaden avec terrasse et cave
Appartement 3 pièces en rez-de-jardin à Illkirch-Graffenstaden avec terrasse et cave
Description
En exclusivité chez BARLIER IMMOBILIER, découvrez cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin situé dans une petite copropriété de 2 lots à Illkirch-Graffenstaden. Installé dans une rue calme et non passante, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à quelques minutes du tramway et des transports en commun, garantissant facilité de déplacement. Dès l’entrée, une véranda lumineuse mène à un spacieux salon-salle à manger de près de 44 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, offrant un cadre de vie agréable. La cuisine, entièrement équipée et pratique, complète l’espace de vie. Deux belles chambres, dont une avec vue sur le jardin, viennent parfaire ce bien, accompagnées d’une salle d’eau moderne. Une terrasse privée et une cave accessible directement depuis l’appartement ajoutent au confort. Le chauffage électrique, de faibles charges de copropriété (609 € par an) et un excellent DPE (classe D, 249 émis/kg) font de cet appartement un choix performant et économique. Sa situation géographique, son esprit et ses caractéristiques en font une propriété très prisée sur le secteur.
En résumé
- Cet appartement en rez-de-jardin de 73,82 m² situé à Illkirch-Graffenstaden, dans une petite copropriété de seulement deux lots, vous offre un espace de vie lumineux grâce à sa double exposition.
- Vous bénéficiez d'une grande pièce de vie de près de 43 m² comprenant la véranda, le salon et la salle à manger, parfaite pour recevoir ou profiter en famille.
- Deux chambres, dont une vue sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau moderne, vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie paisible et pratique.
- La terrasse privée et la cave accessible directement depuis l’appartement vous apportent un espace extérieur et de stockage supplémentaire, tout cela dans un environnement calme et accessible.
- Avec un faible coût de charges annuelles de seulement 609 €, un chauffage électrique et un excellent DPE (Classe D, 249 émis/kg), cet appartement allie économies d’énergie et faible coût d’entretien.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 11:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1631396
- Prix: 215 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 73.82 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: 2
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 250 € - 1 730 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 € (4.88% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Illkirch graffenstaden
- Code Postal 67400
- Quartier/Secteur Eurometropole proche 15km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
