Appartement T3 meublé de 60m² avec terrasse dans le vieux village de La Petite Pierre

RARE – Exclusivité DECKER IMMOBILIER, découvrez un appartement meublé de 3 pièces et 60 m² situé dans une rue piétonne du charmant vieux village de La Petite Pierre, au cœur du Parc Naturel des Vosges du Nord. Cet appartement, situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur de 4 logements, présente un cachet alsacien avec un salon lumineux donnant sur une terrasse offrant une vue sur la forêt et les murailles médiévales. Idéal pour un dépaysement, il se compose de deux chambres avec rangements de 11,5 m² et 8 m², d’une salle d’eau rénovée en 2022 équipée d’un espace lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un sèche-serviette, et d’un WC séparé. La partie jour comprend une entrée, une cuisine équipée de 6,5 m² avec nombreux rangements et un passe-plat, ainsi qu’un séjour de 20 m² avec insert cheminée et deux baies vitrées. La terrasse de 8 m², exposée au nord, a été rénovée et permet de bénéficier de soleil matinal et en fin de journée, tout en restant fraîche l’après-midi. Vous disposez également d’une place de stationnement et d’une cave d’environ 3 m². La rénovation envisagée concerne l’isolation thermique, avec des fenêtres en simple vitrage et des volets roulants électriques (dans le séjour). Le chauffage constitue un système électrique combiné au bois, avec un chauffe-eau électrique. La taxe foncière s’élève à 290 €. La copropriété compte 8 lots, dont 4 d’habitation, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 300 €. Le DPE réalisé le 17/06/2025 indique une consommation énergétique classe G (586 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classe C (19 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé pour l’énergie oscille entre 2340 € et 3210 €, basé sur une utilisation standard et indexé sur l’année 2021. La propriété est exposée à certains géo-risques, accessibles via le site Géorisques. Le prix de vente est fixé à 95 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. La présente annonce est rédigée par M. Yvan Brunet, agent commercial implanté sous le numéro RSAC de Saverne 892 017 195, affilié à Decker Immobilier.

- Vous disposez d’un appartement de 60 m², entièrement meublé, situé au dernier étage d’une petite copropriété de 4 logements, ce qui garantit une certaine tranquillité et intimité.
- La configuration est très pratique : deux chambres de 11,5 m² et 8 m², une salle d’eau rénovée en 2022, et un séjour lumineux de 20 m² avec insert cheminée, offrant confort et charme alsacien.
- La terrasse de 8 m² exposée au nord permet de profiter du soleil en début et fin de journée, tout en restant fraîche durant l’après-midi, avec une vue sur la forêt et les murailles médiévales du vieux village.
- L’ensemble est complété par une place de stationnement, une cave d’environ 3 m², et un prix de vente attractif de 95 000 €, avec une taxe foncière modérée de 290 €, dans un village au cadre naturel exceptionnel.
- Le DPE classe G (586 kWh/m²/an), bien que nécessitant des travaux d’isolation, offre un potentiel d’amélioration, tout en étant dans un secteur sans procédure en cours et bénéficiant de charges de copropriété raisonnables de 300 € par an.