Appartement T3 meublé en résidence tourisme à Mimizan – Investissement LMNP 2025

Votre réseau LYSI Immobilier vous propose une opportunité d’investissement en LMNP avec bail commercial à Mimizan. Cet appartement T3 de 44 m² situé dans une résidence récente (2025), entièrement meublé et prêt à louer, comprend deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain moderne, un salon avec télévision, la Wifi haut débit, et une place de parking privative en bas de la résidence. La résidence, gérée en tourisme, offre des services exclusifs aux résidents, tels qu’un espace fitness, sauna, piscine chauffée, laverie, espaces de réception et bureaux, dans un cadre calme à deux pas du centre-ville et de la plage. Le bien est loué jusqu’en 2036, 625 EUR/mois, avec une revalorisation annuelle, et dispose d’un faible coût annuel de charges de 325 EUR, incluant eau chaude, froide et chauffage. Norme DPE en cours (classe D), sans travaux à prévoir, et copropriété en bon état. L’investissement offre un rendement de 4.5 % HT/HT, avec avantage fiscal lié à la gestion LMNP, exploitant reconnu, et possibilité pour l’investisseur de séjourner quelques semaines par an. Prix net, frais d’agence inclus : 176 000 EUR.

- Cet appartement T3 de 44 m², livré en 2025, est entièrement meublé, avec deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain moderne, et une place de parking privative, le tout dans une résidence récente et gérée en tourisme.
- La location est assurée jusqu’en 2036, à 625 EUR par mois, avec une revalorisation annuelle du loyer. Les charges annuelles s’élèvent à seulement 325 EUR, incluant eau chaude, froide et chauffage.
- La résidence, située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville et de la plage, offre des services exclusifs : piscine chauffée, sauna, espace fitness, laverie, espaces de réception et bureaux, renforçant l’attractivité pour les locataires.
- Investir en LMNP avec ce bien, c’est bénéficier d’un rendement de 4.5 % HT/HT, avec un avantage fiscal grâce à l’amortissement, et zéro gestion grâce à la résidence gérée, zéro impôt sur les loyers, et un exploitant reconnu.
- La propriété est inscrite dans une copropriété sans procédure en cours, avec un DPE en cours (classe D), et sans travaux à prévoir. C’est une valeur sûre pour un investissement sécurisé et rentable.