Appartement F3 de 68m² avec Garage et Balcon à Chamalières

JAUDE Immobilier présente un appartement de type F3 d’une superficie de 68 m² situé dans une résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières. Cet appartement traversant orienté Est/Ouest bénéficie d’une luminosité appréciable tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine séparée et fonctionnelle, de deux chambres spacieuses de 13 et 14 m², d’une salle de bain avec fenêtre, d’un WC indépendant et d’un dressing pratique pour le rangement. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, il dispose également d’une cave et d’un garage fermé. La chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2022. Les menuiseries sont équipées de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. La résidence, construite en 1962, comporte 9 lots principaux. Les charges courantes s’élèvent à 63 € par mois, comprenant l’eau, et la taxe foncière annuelle est de 1291 €. Énergie classe E, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1660 € et 2310 €, selon la consommation. Idéal pour un premier achat, sa localisation en quartier calme proche des commodités en fait une opportunité rare sur le marché immobilier local. La vente inclut aussi un garage, une cave, et il n’y a pas de procédure en cours dans la copropriété.

- Cet appartement de 68 m² est situé en 2ème étage sur 3, dans une résidence construite en 1962, parfaitement entretenue et calme, avec seulement 9 lots.
- Il dispose de deux chambres spacieuses de 13 et 14 m², d’un séjour lumineux avec un balcon, ainsi que d'une cuisine séparée fonctionnelle, idéal pour un premier achat ou une résidence principale.
- La chaudière au gaz a été remplacée en 2022, et les fenêtres double vitrage améliorent le confort thermique et phonique, tout en maintenant des charges raisonnables de 63 € par mois.
- La taxe foncière annuelle s'élève à 1291 €, ce qui est une charge maîtrisée compte tenu de la localisation et des prestations.
- La classe énergétique est au niveau E, avec une estimation des coûts énergétiques entre 1660 € et 2310 € par an, permettant une gestion prévisible de vos dépenses.